二00八年全市房地开发统计分析报告.docVIP

二00八年全市房地产开发统计分析报告 2008年，受国际金融危机和国内部分一、二线城市房地产市场波动的影响，我市房地产开发出现完成投资、新开工面积、预售面积同比明显下降的变化。 一、基本情况 （一）投资情况 2008年，全市共计完成房地产开发投资78.94亿元，同比下降22.26%。其中商品住宅投资57.47亿元，同比下降20.18%（经济适用住房完成投资2.72亿元，同比下降34.30%）；办公楼投资1.78亿元，同比下降17.21%；商业营业用房投资7.36亿元，同比下降10.24%。 区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和高新区），完成投资36.85亿元。另外，我市开发企业在外地完成投资5.10亿元。 表一 各区县完成投资及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山 区 周村 区 临淄 区 桓台县 沂源 县 高青 县 完成投资 （亿元） 36.85 5.92 3.54 3.99 13.11 6.54 5.97 3.02 所占比重（%） 46.68 7.50 4.48 5.05 16.61 8.28 7.56 3.83 同比增长 （%） -35.97 2.78 -5.35 -14.93 -12.37 -3.11 74.56 -35.61 各季度完成投资同比增长的是第一季度，同比增长65.63%；完成投资最高的是第二季度，完成投资23.01亿元。 表二 各季度完成投资情况 一季度 二季度 三季度 四季度 完成投资（亿元） 20.67 23.01 15.52 19.74 所占比重（%） 26.18 29.15 19.66 25.01 同比增长（%） 65.63 -2.75 -35.20 -52.39 环比增长（%） -50.14 11.32 -32.55 27.19 投资结构。商品住宅完成投资57.47亿元，占房地产开发投资的72.80%；商业营业用房、办公楼完成投资9.14亿元，占房地产开发投资的11.58%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到近四分之三，商业营业用房、办公楼占十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。 （二）商品房施工面积 2008年，全市商品房施工面积1320.23万㎡，同比下降6.73%。其中商品住宅施工面积1081.59万㎡，同比下降8.57%（经济适用住房施工面积61.05万㎡，同比增长7.39%）；商业营业用房施工面积137.78万㎡，同比下降1.11%；办公楼施工面积44.68万㎡，同比下降18.66%。 2008年，全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积323.05万㎡，同比下降28.66%。其中商品住宅新开工面积265.34万㎡，同比下降30.32%（经济适用住房新开工面积8.12万㎡，同比下降71.08%）；商业营业用房新开工面积39.42万㎡，同比增长1.05%；办公楼新开工面积3.26万㎡，同比下降62.05%。 区（县）商品房施工面积、新开工面积居首位的是中心城区，分别为670.22万㎡、108.02万㎡。另外，我市开发企业在外地施工面积94.32万㎡、新开工面积38.75万㎡。 表三 各区县施工面积、新开工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川 区 博山 区 周村区 临淄 区 桓台 县 沂源县 高青 县 施工面积(万㎡) 670.22 84.48 82.47 80.74 186.49 86.07 76.22 53.55 所占比重（%） 50.77 6.40 6.25 6.12 14.13 6.52 5.77 4.05 同比增长（%） -12.09 0.32 -8.25 -4.14 4.27 -22.19 31.12 13.45 新开工面积(万㎡) 108.00 37.96 13.14 28.19 50.47 30.87 31.87 22.55 所占比重（%） 33.43 11.75 4.07 8.73 15.62 9.56 9.87 6.98 同比增长（%） -46.05 76.80 -55.17 37.18 -48.94 2.12 11.43 -4.57 各季度新开工面积最高的是第四季度，新开工面积133.02万㎡。 表四 各季度新开工面积情况 一季度 二季度 三季度 四季度 新开工面积（万㎡） 66.65 84.00 39.41 132.99 所占比重（%） 20.63 26.00 12.20 41.17 同比增长（%） -0.73 -37.18 -67.49 1.72 环比增长（%） -49.02 26.03 -53.08 237.53 施工面积结构比例。在施工面积中，商品住宅施工面积1081.59