物业管理基本制度与政策(八)试卷.docVIP

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 物业管理基本制度与政策（八） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．下列( )属于业主对房屋等建筑物的管理方式。 A．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 B．业主行使对建筑物的占有权 C．业主行使对建筑物的使用权 D．业主行使对建筑物的收益权 2．物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托的是( )。 A．提供应该的服务 B. 提供合同约定的服务项目 C．提供物业服务合同约定以外的服务项目 D．供水、供气 3．《物业管理条例》强调物业管理是一种( )。 A．市场行为 B．市场关系 C．市场活动 D．以上三者都有 4．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度下，通过实行住房( )逐渐发展起来的。 A．分配制度 B．商品化制度 C．实物分配 D．住房收费制度 5. 1981年3月10日，( )第一家涉外商品房管理的专业公司，成立。 A．美国 B．英国 C日本 D．法国 6．( )是个关系老百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定。 A．普通商品房 B．经济适用房 C．廉租金 D．普通商品房、经济适用房、廉租房 7．《物业管理条例》颁布前后的两个阶段( )。 A．只有承继关系 B．有各自鲜明特点 C无关系 D．既有承继关系也具有各自鲜明的特点 8．( )的行为给业主造成损失的，应该依法承担民事损害赔偿责任。 A．业主 B．建设单位 C D．建设单位和物业管理企业 9．共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础，共同契约就必然要在( )之间实现均衡。 A．单个业主利益的分散性 B．单个业主利益的共同性 C．整体业主利益的协调性 D．单个业主利益的分散性和整体业主利益的协调性 10．《物业管理条例》( )提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业。 A．第一条 B．第二条 C．第三条 D．第四条 11．法律责任是( )不可少的重要组成部分。 A．法律、法规 B．法律、 C．法规、规章 D．法律、法规、规章 12. 下列属于开发建设单位在物业管理活动中的义务的是( )。 A．制定业主临时公约并明示买受人 B．住宅物业必须通过招标、投标的方式选聘物业管理企业 C．提供必要的物业管理用房 D．以上三种都有 13. 物业管理二级服务标准中，完善的物业管理方案中健全的制度是指( )。 A．质量管理 B．财务管理 C．档案管理 D．质量管理、财务管理、档案管理 14. 要求物业服务收费与服务水平相适应，意味着( )。 A．业主花钱买服务必须公平合理 B．符合等价交换原则 C．服务质量货真价实 D．以上三者都对 15. ( )是业主应自觉履行的义务。 A．代收代交费用 B．督促缴费 C．按时足额交纳物业服务费用 D．自觉维护环境卫生 16. 物业管理企业并不是合同的当事人，因此( )。 A．有义务向公用事业单位支付费用 B．有权利向业主收取费用 C．没有权利督促业主交纳费用 D．没有义务向公用事业单位支付费用 ( )的情况发生。 A．建设单位利益受损 B．物业管理企业利益受损 C．建设单位和物业管理企业侵害业主权益 D．业主的利益受损 ( )，前期物业服务合同终止。 A．期限未满 B．业主委员会有效 C．期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的 D．与一般 19. 前期物业服务合同是一种( )的合同。 A．有期限 B．附终止条件 C．服务性 D．平等、自愿 20.为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2004年9月制定并发布( )。 A．《前期物业服务合同》 B．《物业管理服务收费制度》 C《物业管理企业合同法》 D．《物业管理企业责任法》 21．《物业管理条例》( )规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。 A. 第四十一条第一款 B. 第四十三条第二款 C．D．第四十五条第二款 22. ( )当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经规划部门批准后方可实施。 A．使用公共设施 B．更换公共设备 C．确需改变公共建筑和公共设施用途的情况 D．以上都不对 23.《》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是 )。