广州市萝岗区东街岗社区笔村旧村改造项目.docVIP

广州市萝岗区东区街笔岗社区笔村旧村改造项目 环境影响评价报告书（简本） 一、项目概况 1、建设项目的地点及相关背景61.25公顷，建筑面积75.13万平方米。 改造范围内总用地面积61.25公顷，其中2006年土地利用现状建设用地50.19万平方米、农用地10.75万平方米、未利用地0.31万平方米；第二次土地利用调查土地利用现状建设用地52.26万平方米、农用地9.00万平方米。 笔村权属范围现状总建筑面积为75.13万平方米，包括合法住宅建筑面积51.79万平方米，不合法住宅建筑面积2.23万平方米，合法集体物业面积9.79万平方米，历史文化建筑0.28万平方米，村公共服务设施建筑2.8万平方米，笔村公寓6.38万平方米，笔村市场1.86万平米。需拆迁的建筑面积为63.93万平方米，现状保留的建筑面积共11.20万平方米，现状容积率为1.23，建筑密度约56%。 据公安部门相关材料，笔村改造范围内户数为2519户，人口数为7657人。 (2)改造后 笔村改造后总体分为两个用地区域，分别为安置区与融资区。安置区用地面积为35.95公顷，计算容积率的总建筑面积为86.41万平方米，综合容积率为2.40。融资区用地面积为25.30公顷，计算容积率的总建筑面积为88.21万平方米，综合容积率为3.49。计划总户数14187户，人口45399人。 2、建设项目主要建设内容和投资1）安置住宅面积：改造范围现状合法住宅面积为51.79万平方米，按2519户人口*280平方米-现状合法住宅面积，计得权益面积为18.74万平方米，其中已建部分为6.38万平方米，未建部分为12.36万平方米。复建住宅面积共计70.53万平方米。 （2）物业面积：复建物业面积9.79万平方米，保留笔村市场1.86万平方米，共计11.65万平方米。 （3）公共配套设施面积：依据《广州市居住区（社区）公共服务设施设置标准》有关规定，公共配套设施按住宅面积的6%配置，即4.23万平方米，其中新建部分为1.55万平方米，保留部分为2.68万平方米。 （4）主要建设内容包括：84栋高层建筑，4栋商业办公楼，以及相应的公共配置设施。 （5）项目总投资28.23亿元，其中环保投资1250万元。 3、与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性适宜居住的城市居住生活区土地仍然是农村集体所有，管理上没有进城，违法基础设施滞后、社会控制困难、环境恶劣，与的发展目标不协调3个水环境监测断面数据均超出了（GB3838-2002 ）III类标准要求，其中3断面超标倍数大，最高达到倍左右，已不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）类水体要求。市区厂纳污水体NO2、PM10、TSP的小时平均浓度和日平均浓度均可达到评价标准的限值要求；总体来说，环境空气质量。GB3096-2008）4b和4a类标准要求，其主要原因是北边界的广九铁路的列车流量较大，而东边界的东鹏大道车流量较大。项目西边界、南边界、东南边界昼间和夜间噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求。因此，本项目所在区域的周边声环境质量一般。 （4）地下水环境质量现状评价 D1、D2监测点的pH值和氨氮监测指标超出III标准的要求，其余7个监测指标均达到III标准的要求。其中，pH值分别超标了0.70倍和0.72倍，氨氮指标分别超标了13.30倍和13.05倍，造成超标原因主要是当地生活污水的排放，以及部分工业废水的污染。综上所述，地下水环境现状监测结果表明项目所在区域的地下水质量状况一般。 三、环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量项目建成运营后污染源排放情况类别 排放源 污染物名称 产生量（t/a） 削减量（t/a） 排放量（t/a） 废水 住宅、办公、餐饮等综合污水m3/a CODcr 2096.43 209.63 1886.8 BOD5 1090.14 83.84 1006.3 SS 1257.86 167.76 1090.1 氨氮 41.97 209.6 动植物油 25.17 226.4 大气污染 居民住宅、餐饮厨房油烟 厨房油烟 2.96 0.11 2.86 燃气烟气、发电机燃油废气、停车场汽车尾气 NOx 8.11 0.81 7.30 CO 6.23 0.62 5.61 SO2 3.12 0.31 2.81 HC 1.33 0.13 1.19 噪声 设备噪声 dB(A) 变压器 设备噪声 dB(A) 各类空调 设备噪声 dB(A) 水泵 设备噪声 dB(A) 冷却塔 设备噪声 100～110 dB(A) 交通噪声 dB(A) 固体废弃物 居民生活垃圾 一般生活