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四川锦丰房地产开发有限公司 锦丰—首席 环境影响报告书 （） 建设单位：四川锦丰房地产开发有限公司 评价单位：成都宁沣环保技术有限公司 环评证书：国环评证乙字第3224号 编制日期： 2013年7月1 项目概况 1.1 地理位置 本项目位于成都市龙泉驿区同安街道办事处大河村2组，项目地理位置见附图1。 1.2 建设内容 项目名称：锦丰—首席 建设地点：龙泉驿区同安街道办事处大河村2组。 建设性质：新建 占地面积：13881m2（约20.8亩） 建筑面积：116370.3m2 建设业主：四川锦丰房地产开发有限公司 总 投 资：2.0亿元 1、建设内容 本项目新建6栋高层建筑和1栋多层建筑，其中：3栋商住楼（1栋1单元，2栋1、2单元）、3栋纯住宅楼（2栋3~5单元）、1栋独立商业楼；同时新建区内岗亭、全民健身场地、市政设施点、地下室、区间绿化等配套设施。 工程建设内容可分为主体工程、辅助工程、公用工程、环保工程等。项目主体工程包含：1栋1单元为31F商住楼(1~4F商业用房)，高99.85m；2栋1单元和2单元为31F商住楼(1~4F商业用房)，高99.85m； 2栋3~5单元为31F纯住宅楼，高97.80m；3号楼纯商业楼为5F（高21.90m），局部4F（高18.30m）；地下室为负三层。辅助工程包含：地下车库、地上车库、物管用房、全名健身场所、岗亭等；公用工程主要包含设备用；配套工程主要包含区内给排水管网、供电设施等；环保工程主要包含：垃圾收集库、污水预处理池、区域绿化等。 2、建设规模 拟建项目建设净用地面积为13881m2（合20.82亩）。项目规划总建筑面积为116370.3m2，其中：地上计入容积率的面积为83200.14m2，其中：住宅建筑面积71043.25 m2，非住宅面积12224.12 m2（包含：商业用房建筑面积10751.68m2、物管用房224.68m2、社区服务用房237.11 m2、消防控制室51.04 m2、垃圾库面积67.23 m2、门卫室面积11.82 m2、托幼用房面积818.94 m2、公厕面积61.62 m2）；地上不计入容积率的建筑面积（架空层，用作活动空间）为700.2m2；地下建筑面积为32402.73m2（包含：地下机动车库面积29502.8 m2、物管用房面积195.96 m2、市政设施点位面积173 m2、地下设备用房面积1585.97 m2、地下非机动车库面积945 m2）。项目建筑总容积率为5.99，住宅容积率为5.12。工程总绿地面积面积为3553.54 m2，总绿地率为25.6%。项目地下建筑为负三层，地下机动车停车位886辆。全民健身场所设两处，总面积为460 m2。项目设计住宅居住户数为789户，入住人数按每户3.5人计，约2762人。 项目工程设计的各项技术经济指标，满足成都市龙泉驿区规划管理局出具的《关于龙国用[2007]第80918号地块的规划指标说明》的各项指标要求。项目主要技术经济指标如下表所示。 表2-1 项目经济技术指标统计表 名称 数量及单位 一、规划净用地面积（不含代征地）： 13881m2 二、规划总建筑面积： 116370.3m2 （一）地上计入容积率的建筑面积： 83200.14m2 1、住宅建筑面积： 71043.25m2 （1）套型建筑面积小于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 55058.52m2 77.5% （2）套型建筑面积大于90的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例 15984.73m2 22.5% （3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例 11651.09m2 16.4% 2、非住宅建筑面积： 12224.12m2 （1）商业用房建筑面积 10751.68 m2 （2）物管用房建筑面积： 224.68m2 （3）社区服务用房面积： 237.11m2 （4）消防控制房面积： 51.04m2 （5）垃圾库面积： 67.23m2 （6）门卫房面积（岗亭）： 11.82 m2 （7）托幼用房面积： 818.94 m2 （8）公厕 61.62 m2 （二）地上不计入容积率的建筑面积（架空层：用作活动空间）： 700.2m2 （三）地下建筑面积及层数： 32402.73m2 -3F 其中： 1、地下机动车库面积： 29502.8m2 2、地下非机动车库面积： 945m2 3、地下设备用房面积： 1585.97m2 4、地下物管用房面积： 195.96m2 5、地下市政设施点位面积： 173m2 三、容积率 总容积率： 5.99 住宅容积率： 5.12 四、基底面积 建筑基底总面积： 4168.79m2 高层主体基底（基座）面