城市配套设施项目立项大型交易市场、商铺及商业住宅工程立项建设项目立项可行性分析报告.docVIP

可行性研究报告 城市配套设施项目大型交易市场、商铺及商业住宅工程建设项目 2006-10-18 目录 第一章 总 论 4 1.1项目背景 4 1.2项目概况 5 1.3研究结论与建议 7 第二章 需求分析与建设规模 9 2.1需求分析 9 2.2建设规模及内容 12 第三章 场址选择 14 3.1场址现状 14 3.2场址条件 14 3.3场址条件比较 19 3.4推荐场址 21 第四章 建筑方案 22 4.1总体规划 22 4.2建筑设计 24 4.3 结构 25 4.4供电 26 4.5弱电 27 4.6给水排水 28 第五章 环境保护与水土保持 31 5.1场址环境现状 31 5.2项目建设与运营对环境的影响 31 5.3水土保持 32 第六章 消 防 35 6.1总体规划消防 35 6.2建筑消防 35 6.3电气消防 35 6.4给水消防系统 36 第七章 节 能 38 7.1总图布置及水电节能措施 38 7.2建筑节能 38 第八章 物业管理 41 第九章 方案实施及项目实施进度 42 9.1方案实施 42 9.2 项目实施各阶段进度安排建议 42 9.3 建议项目实施计划进度表 43 第十章 招标管理 44 10.1 编制依据 44 10.2招标管理 44 第十一章 投资估算与资金筹措 48 11.1投资估算 48 11.2资金来源 49 第十二章 社会评价 52 12.1项目对社会正面影响分析 52 12.2项目对社会负面影响分析 52 12.3项目与所在地区互适性分析 52 12.4 社会风险分析 53 12.5社会评价结论 53 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 *************新建工程。 1.1.2项目承办单位 *****************建设领导小组办公室。 1.1.3可行性研究报告编制依据 1.1.3.1《**市城南新区控制性详细规划》； 1.1.3.2《**市城市总体规划》； 1.1.3.3国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.4有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.5建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.6经济环境及社会调查； 1.1.3.7本院与项目业主签订的咨询协议。 1.1.4项目提出的理由与过程 **市位于湖南省的几何中心，湘黔铁路与建设中的洛湛铁路交汇处，是改革开放后崛起的一座新城，有“湘中之星”、“花园之城”的美誉，曾荣获“全国城市环境综合整治优秀城市”称号，1999年撤地设市。近年来，市委、市政府逐步树立起“城市是经济发展的载体，抓城建就是抓发展”的观念，实施城市带动战略，贯彻“扩城区、强筋骨、抓配套、增功能”的城建工作方针，努力在“经营城市”方面做文章，市人大颁布实施了《关于加强**市中心城市规划、建设、管理的决定》城市扩容提质方面有了较大的发展，城市建设发展迅速，各行各业正呈现出一片蓬勃发展的势头，特别是市委、政府“北扩南移”战略的实施，为城南新区的发展提供前所未有的政策支持，在市委、政府的支持与关心下，城市新区建设正以飞快地速度崛起，各种办公楼、高档住宅、中高档小区正如雨后春笋般出现。一个城市新区的形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套设施的建设方能为新区人民提供一个完善的、方便的居住办公环境，在这种情况下，学校、医院、市场、超市等建设已经刻不容缓。因此，城南新区**大市场的建设由此应用而生，并得到了各方的大力支持与积极响应。 2007年8月，**市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对**城南新区**大市场新建工程进行可行性论证。我院组织专业技术力量，对项目及所在区域情况进行了详细调查、了解和研究，具体分析了项目的可行性和必要性，编制了本项目可行性研究报告。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 **大市场位于**城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路。 1.2.2建设规模与内容 总规划用地面积15411.07平方米。总建筑面积30388.6平方米。主要建设钢结构交易大棚2973.9平方米，商业店铺12698平方米，商业住宅17330.6平方米。 1.2.3主要建设条件 1.2.3.1政策扶持 本项目属于城市配套设施工程，是促进**城市建设、构建和谐社会、确保人民安居乐业的惠民工程，受到**市委、市人民政府和各市直单位的重视和国家、地方政策的扶持。 1.2.3.2场址条件 本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到“七通一平”要求。场址适宜建设，其他条件均能满足建设的要求。 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.2.4.1项目总投资 本项目总投资4450万元，其中：前期工程费（含土地费