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白云山农业综合生态园项目 可行性研究报告 达华工程管理（集团）有限公司 二0一二年十二月 项目名称：白云山农业综合生态园项目 项目单位：泌阳县白云山福源置业有限公司 法人代表：贾敏良 可研编制单位：达华工程管理（集团）有限公司 资格等级：甲级 证书编号：工咨甲10120070039 法人代表：杜永林 编制人员：刘丽华 杜志强 汪建国 王明中 杨晓峰 目 录 第一章 总论 5 1.1项目提要 5 1.2建设规模与内容 6 1.3可行性研究报告编制依据 11 1.4主要技术经济指标 12 1.5项目综合评价 13 第二章 项目背景 14 2.1项目的由来 14 2.2项目建设的必要性及其意义 17 2.3项目建设单位概况 20 2.4项目建设区域及所在地概况 21 2.5旅游基础条件 24 第三章市场分析 25 3.1白云山农业综合生态园概况 25 3. 2白云山农业综合生态园旅游市场分析 31 第四章 项目总体方案设计 34 4.1项目建设指导思想 34 4.2项目规划原则 35 4.3项目建设总体方案 37 4.4规划定位与建设内容 38 4.5公用项目设计方案 44 第五章 项目技术方案 51 5.1技术方案原则 51 5.2生态环境综合治理技术 51 5.3无公害农产品生产技术 51 5.4庭院生态模式建设技术 52 5.5农田灌溉技术设计要求 52 第六章 投资估算 54 6.1投资估算依据 54 6.2项目建设投资估算 54 6.3资金筹措 55 第七章 财务评价 56 7.1评价依据 56 7.2基本数据 56 7.3利润估算及分配 58 7.4财务盈利能力分析 59 7.5财务不确定分析 60 7.6项目效益分析 61 第八章 环境保护分析 64 8.1环境保护 64 8.2节能 67 8.3安全 67 第九章 风险分析与防范措施 69 9.1风险分析 69 9.2防范措施 70 第十章 组织机构与人力资源配置 74 10.1项目组织管理 74 10. 2项目运行管理 75 10.3企业内部管理机构 78 10.4项目后续管理措施 78 10.5进度安排 79 第十一章 工程招投标方案 80 11.1招标依据 80 11.2招标范围 80 11.3招标组织形式 81 11.4招标方式 81 11.5招标基本情况 81 第十二章 研究结论与建议 82 12.1方案总体评价 82 12.2项目重要性评价 82 12.3结论与建议 84 附件： 85 附表： 86 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：白云山农业综合生态园项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：泌阳县白云山福源置业有限公司 法人代表：贾敏良 注册资本：2000万元 企业类型：有限责任公司 成立日期：2012年11月29日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点：白云山 白云山农业综合生态园坐落于白云山白云山是天中大地第一高山，位于泌阳县城东30公里，总面积218平方公里，因山之奇峰秀丽，常有白云卷舒相伴，山上有玉皇神殿，正逢岁旱，百姓皆往祈雨，有求必应，故而得名。其巅顶海拔983米，奇石如垛，云雾缭绕，俗称“白貌垛”。传说很久很久以前此间为海中龙王化成的一座青山，故历史上又称“青龙山”。至今从“白貌垛”往东北依然可以看到巨龙横卧的模样。“白貌垛”便是昂起的龙头，乐山则是翘起的龙尾，九龙盘曲，祥瑞纷呈具有集中连片的土地资源和相对独立、封闭的地条件；相关基础设施较完善‘福源好风景，赏花时节又逢君”之深厚氛围，又有“羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关”之雅趣，在大自然中尽情享受皇帝的权威和快意，人间的美好和喜悦。 二是驴车乡村观光：准备50套驴车，装饰具有乡间特色。 （13）素质教育区：该区主要设置自然作坊，二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中又有泥人坊，染布坊，织布坊，织布工艺坊等，在这个人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习防治技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个气节的传说，俗语，以及各个气节对农业生产的关系有所了解。 （14）附属建筑： 1）用沼气池满足生态无照明、动力等需要。 2）停车场 3）服务接待区 （15）项目估算总投资2.3亿元，占地16000亩，计划用工1350名。 1.3可行性研究报告编制依据 ⑴贯彻国务院《〈关于进一步加快旅游业发展的通知〉的实施意见》位于河南省驻马店市西部，南阳盆地东隅。东距驻马店市、西距南阳市均为90公里。属浅山丘陵区，总体格局是“五山一水四分田。”境内伏牛山与大别山两大山脉交汇，长江与淮河两大水系相分流，属亚热带与暖