某酒店项目可行性分析报告.doc

XX酒 店 项 目 可 行 性 报 告 XX置业有限公司 二00八年十月 目 录 1 项目申报单位及概况 1 1.1项目概况 1 1.2建设单位简介 1 1.3编制依据 2 1.4主要经济技术指标 2 1.5主要结论与建议 3 2 战略规划、产业政策及行业准入 5 2.1项目与相关规划 5 2.2项目产业政策 6 2.3项目的行业准入 8 3 项目选址与土地利用 9 3.1项目选址 9 3.2建设条件 9 3.3土地利用 11 3.4拆迁及安置 11 4节能方案分析 12 4.1节能 12 4.2节水 12 5 建设规模与工程方案 14 5.1建设规模 14 5.2建设工程方案 15 5.3公用配套工程 17 6 环境保护与消防 26 6.1环境保护 26 6.2消防 29 7公共服务的定价 32 7.1XX县城宾馆客房价格概况 32 7.2XX酒店客房价格市场定位 33 3.3营销战略 34 8 人力资源配置与项目实施进度 36 8.1酒店组织机构和管理体制 36 8.2劳动定员和人员培训 36 8.3项目实施进度 38 8.4项目建设管理 38 9 经济和社会影响分析 40 9.1项目地经济发展概况 40 9.2项目行业影响分析 40 9.3项目社会效果和社会适应性分析 41 9.4项目区域经济和社会影响分析 41 10 投资估算和资金筹措 43 10.1投资估算 43 10.2资金筹措 44 11 财务评价 45 11.1基础数据 45 11.2财务指标 47 11.3不确定性分析 48 11.4财务评价结论 48 12 结论与建议 49 附项目位置图、设计总平面图及相关资料1 项目申报单位及概况 1.1项目概况 项目名称：XX酒店 建设单位：XX酒店有限公司 注册资本：4500万美元（占总投资额50.56%） 企业类型：外商独资有限公司 经营范围：酒店投资、开发、经营及管理 法定住所：XX省XX县XX南路31号XX世贸中心1区5号 邮政编码：311500 项目法人：周洁莲 国籍：XX 项目选址：XX县县城新区XX二桥桥头南端西侧地块 项目建设内容：集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店 投资商：XX置业有限公司 投资商法定住所：XXXX街11号 投资商法定代表人： 1.2建设单位简介 XX酒店有限公司是由XX置业有限公司（外商）投资设立的企业，系XX县人民政府招商引资企业。XX置业有限公司（XX）是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如XX置地广场酒店、渔人码头、北京王府井XX酒店、东莞长安XX酒店等。目前公司在国内分公司分布各地：XX创建有限公司北京公司、XX酒店有限公司、XXXX置业房地产有限公司等。公司董事长女士，作为XX置地广场董事局副主席，XX粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟，并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。 1.3编制依据 1）XX县发改局《项目受理通知书》； 2）XX县建设局桐建设（2008）规字002#：《规划设计条件书》； 3）XX县国土局提供的用地红线图； 4）XX县招投标服务中心提供的土地成交确认书； 5）XX县环保局提供的项目环境影响报告单； 6）XX县外经局《关于同意外商独资经营XX酒店有限公司章程》的批复； 7）XX市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书； 8）XX县国民经济和社会发展第十一五规划； 9）XX县城城市总体规划（2006-2020）； 10）XX县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）； 11）XX省地方标准 DB33/T 326-2001《绿色饭店规范》； 12）XX置业有限公司提供的其他相关材料； 13）现行有关建设法规、规范。 1.4主要经济技术指标 总用地面积 13816m2(约20.72亩) 总建筑面积 79633m2 地上总建筑面积 56145m2 其中：客房面积(含公共部位) 28890m2 餐饮面积 4594m2 大堂面积 932m2 后勤面积 4310m2 会议中心面积 1900m2 水疗中心面积 1300m2 其他面积 14219m2 地下部分面积： 23488m2 建筑占地面积 6170m2 建筑总高度 152米（38层） 绿化率 32% 容积率 4.06 建筑密度 44.60% 酒店客房