预告登记焦点问题再探.docVIP

预告登记焦点问题再探 　　摘 要 本文以比较分析的方式论证了物权法规定的预告登记系该制度在我国全国性法律中的首创，并进一步就预告登记的适用范围和效力性进行研究和探讨。 　　关键词 预告登记 预售登记 物权 　　作者简介：陈莹，三级律师，福建联合信实律师事务所合伙人。 　　中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2014）07-266-03 　　预告登记是不动产登记法上与本登记相对应的一项登记制度，是为了保全一项登记请求权而为的一种登记。 预告登记制度为德国民法所创立，日本民法以及台湾地区民法皆有该制度。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”此为预告登记制度在我国全国性法律中的首次创设，进一步完善了我国不动产登记制度的法律规定和丰富了我国不动产登记理论研究，但是，《物权法》仅仅一个条文的规定难以承载预告登记制度的丰富内涵，对该制度的适用范围及效力性等问题仍需要我们进一步研究和探讨。 　　一、《物权法》规定的预告登记系该制度在我国全国性法律中的首创 　　（一）预告登记――全新的制度还是商品