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金华楼市震荡整理 房产如何有效行销 分众传媒---金华房产分众行销时代的新选择 “我知道广告费至少有一半被浪费掉了，但问题是我不知道究竟是哪一半。”然而今天对此体会尤深的应该是中国房地产企业，众多的房地产业主发现，广告的投入越来越大，而效果却无法相应提升，大量的广告被浪费在无效的受众中。媒体在广告中的角色就像一个邮递员，它的功能是将广告的信息通过媒体送到指定的受众手中。因此，媒体对目标受众的到达率直接关系到媒体的投入效率和广告浪费程度。。 而这几年随着金华、义乌楼市均价的大幅提升和层次细分化程度的加大，使房地产尤其是中高档房地产楼盘所面对的客户族群日益密集在高端收入阶层，例如企业主、大中型企业职业经理人和高收入特殊职业者、外籍来华人士，这些人构成了当前5000元以上高档公寓市场及别墅市场的主要消费和投资群体。 而正如美国研究机构的分析所得出的：大众市场可以分成209个细分市场，而这其中高端商务人士是购买最强、最难接触，也是最难把握的市场。如何将楼盘广告准确与有效地传达到高端人士的眼前，将是房地产业者需要认真思索的问题。 有位房地产营销方面的知名专家曾对一个典型高端商务人士的生活型态作过如上描述： 他上午8:30离家，开车或乘坐的士上班，9:00到达办公室，打开电脑处理昨晚收到e-mail，10:00开始在公司与客户开会，中午12:00陪同客户到高级餐厅共进午餐，下午14:00乘