2009年11月0日2009年11月08日.docVIP

2009年11月02日—2009年11月08日 每周市况速递 广东中原地产代理有限公司 研究二部 目 录 一、土地市场 3 1、土地供应 3 2、土地成交 3 二、一手住宅市场 3 1、新增供应方面 3 2、一手住宅签约情况 5 三、商铺市场 6 1、商铺供应情况 6 2、商铺签约情况 7 四、写字楼市场 7 1、写字楼供应情况 7 2、写字楼签约情况 8 五、一周要闻回顾 8 六、附表 10 一、土地市场 1、土地供应 公告时间 出让 时间 区域 地块 土地用途 占地（㎡） 容积率 总建面（㎡） 起价（万） 折合楼面地价（元/㎡） 11-8 12-7 萝岗 LGPQ-A2-2 二类居住 63730 2.2 140206 34886 2488 广州市国土局11月8日发出公告，拟于12月7日出让萝岗区一幅的商住用地，该地块位于萝岗区东北部的南岗河景观带，邻近北二环高速和地铁四号线延长线，附近有萝岗区玉岩中学及在建中的青少年宫。虽然拥有先天的景观资源优势和较为完善的交通生活设施，但地块的出让条件较多，建成后的住宅只租不售，且出租对象限定是在广州开发区注册设立总部的大中型企业，而目前地块上有4栋未完工的建筑物，需要另外支付出让金，同时土地竞得者需按照已报批的规划方案完成后续建设，竣工前土地不得出租、转让和抵押，这在一定程度上增加了竞得者的资金压力，且不排除是政府的又一次“定向”卖地。 该地块占地超过6万平方米，按最高容积率计算，建筑规模达14万平方米，挂牌底价为3.5亿，折合楼面地价2488元/平方米，比10月底成交的萝岗地王底价略高。 2、土地成交 ——本周无商住、商业用地成交 二、一手住宅市场 1、新增供应方面 本周全市十区共六个项目取得预售证，新增供应产品约1300余套， 12.8万平方米，全部集中在番禺区和花都区，中心六区本周无新增住宅供应。 番禺区的万科金色城品、保利公馆2010本周各有一批产品取得预售证，分别新增供应86套，0.5万平方米及88套，1.3万平方米，其中金色城品新增供应全部为80平方米以下的1房单位，保利公馆2010新增供应则以130-150平方米的3至4房为主。另外花都区的新华、区府、山前大道板块本周均有新货推出，主力户型多为70-120平方米的2、3房。 本周新批准预售项目列表 区域 楼盘名称 楼盘地址 开发商 预售套数 预售面积（㎡） 发证日期 番禺 金色城品 沙湾镇德贤路837号 万科 86 5230.89 11-06 保利公馆2010 莲港大道45号对面 保利 88 12665.26 花都 雅宝新城 新华街平步大道中131号 雅宝房地产开发有限公司 427 41950.14 祈福生活无限 新街河畔凤凰路与商业大道交界处 祈福 380 34382.12 11-04 富力金港城 花东镇金谷工业园内 富力 210 18222.24 假日半岛 山前大道 碧桂园 168 15083.94 11-05 全市十区合计 1359 127534.6 　 增城 锦绣半山御景 荔城荔新公路华商学院旁 敏捷 36 9127.62 11-06 碧桂园·荔园 增城荔城街一环路 碧桂园 193 126346.9 从化 德堡花苑 街口街蓝田西路8号 广州从化建宏房地产发展有限公司 50 4423.19 11-02 合计 1638 267432.3 　 统计时段：2009年11月02日至11月08日 本周新增供应户均面积为94平方米。新增供应中2房比例最大，约占44%，其次是三房和一房，分占34%和17%；新增供应面积段方面，90-144平方米产品面积段所占比例最大，约占六成，其次是90平方米以下产品，约占39%。 2、一手住宅签约情况 本周全市十区新建商品住宅签近1600套，签约面积17万余平方米，同上周相比下降48%及50%。其中中心六区签约近750套，签约面积约8万平方米，同上周相比均下降62% 。 本周总体签约量主要集中在外围。从各区来看，签约量最多的花都区，签约500余套，其次是番禺区，签约240套，中心六区中荔湾区签约套数最多，约200套。从各项目来看，仅荔湾区岭南湾畔签约百余套，其余项目签约均小于85套。其中签约量较多的项目包括花都区俊怡御景花园、轩逸花园、祈福·生活无限以及白云区的白云尚城，上述项目签约量主要介于70-84套。 统计时段：2009年11月02日至11月08日 本周签约产品户型上，两房和三房分占33%，其次是一房产品，约占18%；面积段方面，90-144平方米面积段产品所占比例最大，约占44%，其次是90平方米以下面积段产品，约占40%。 三、商铺市场 1、商铺供应情况 11月份广州商铺供应市场持续不温不热的状态，市场持续有商铺推出市场，但