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  新婚姻法解释关于房产的问题 一.婚前买房 二.婚后买房 三. 案 例 四. 热 议 五. 观 点 一、婚前买房 婚前买房注意事项 1、恋爱期间合伙买房 2、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产? 3、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况 4、婚前一方购置的房产，婚后再售 如何认定财产权属? 1、恋爱期间合伙买房：男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割? ①、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 ②、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 ③、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 2、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产? ①、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 ②、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 3、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况： ①、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 ②、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协 议，最好办理公证。 4、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属? ①、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。 ②、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据才能获得法律上的支持。 二、婚后买房 新婚姻法关于婚后买房的规定 ①、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” ②、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 新婚姻法中婚后买房的注意事项 1、签约双方亲自到场 2、证件准备是关键 3、主贷、次贷有讲究 4、所占份额提前定 5、准夫妻买房重登记 1、签约双方亲自到场 ①.买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 ②.除签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。 ③.另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 专家解说：申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请，因此银行方面 需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。 2、证件准备是关键 ①.夫妻共同申请房贷时，需提供夫妻两人收入证明，如果两人非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。 ②.在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。 注意：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。 3、主贷、次贷有讲究 ①.由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 ②.夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。 　专家提醒：注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。 4、所占份额提前定 ①.夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。 ②.夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有