2011年1月20日综合体项目拿地阶段要解决的核心命题及项目可行性评估已处理.docVIP

合和培训教材 综合体项目拿地阶段 要解决的核心命题及项目可行性评估 2011-1-20 □ 项目拿地阶段，如何在最短的时间内做出判断？ □ 作为公司拓展部门及领导层，面对地块时，要做出什么样的决策？ □ 拿地阶段要回答哪些核心命题？根据哪些问题来开展工作？怎么开展工作？ 以上，都需要快而准确的预判。 教材目的 □ 项目拿地阶段要回答的核心命题 □ 核心命题分解及项目初步可行性评估 课程内容 以哥伦布广场品牌系列“无锡洛社新兴路地块”拿地决策为案例。 项目拿地决策思维模式： 项目拿地阶段要回答的核心命题 一、项目拿地阶段要回答的核心命题（拿地策略“3步曲”） 第1步：地块拿不拿？ 第2步：花多少钱去拿？ 第3步：怎么去拿？ “3步曲”核心命题分解 Steps1：地块拿不拿？ “地块拿不拿”的命题基于以下两点分析来解决： □ 第1步：地块及周边环境初步实地考察 □ 第2步：针对地块开展市场调查（四维一体决策模型） 第1步：地块及周边环境实地考察 □ 地块自身物理条件研判 □ 初步判断地块适不适合做哥伦布城市综合体（街区式休闲购物中心） 以哥伦布广场无锡洛社新兴路地块为例： 地块特点及商业限制 地块主要经济技术指标： 宗地位置： 地块位于惠山区洛社镇政府东侧、洛中路北侧 处