包头市高端住宅市场概况.pptVIP

包头市高端住宅情况 三江·尊园 在售 类型:住宅 物业地址：稀土高新区沼潭东路东，黄河大街南 开 发 商：包头三江金茂房地产 恒大华府 在售 类型:住宅 物业地址：九原区政府东侧，巴音高勒公园北门 开 发 商：恒大地产集团包头有限公司? 诺德国际花园 在售 类型:住宅 物业地址：青山区友谊大街与青东路交汇处 开 发 商：包头中铁房地产开发有限责任公司 保利花园 在售 类型:住宅 物业地址：青山区青东路与科学路交叉口 开 发 商：保利（包头）房地产开发有限公司 小结 合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司 谨 呈 包头市高端住宅市场概况 包头市前五月商品住宅成交量同比去年明显减少 2010年-2011年前五月包头市商品住宅成交量的比较中看出，2011年成交量同比2010年有明显减少，单月成交量最大萎缩在30%左右，进入5月份后则略为回升。 单位：套 * 包头市典型中高端项目板块分布图 在售项目 待开项目 在售项目 三江尊园 恒大华府 包头目前在售项目主要集中在昆区和青山区，东河区项目分布较分散，九原区和高新区项目在售项目较少，高新区现有住宅项目较少，部分存在竞争项目紧临昆区；昆南-高新板块是城市核心区，项目较多，档次和价格都较高；青山板块属于高档次项目聚集的区域；九原-东河域板块中大型规模楼盘多，产品迎合不同层次的需求。 保利花园 诺德国际花园 * 开发商 包头三江金茂房地产 位置 包头市沼潭东路（黄河大街南） 占地面积 19万㎡ 建筑面积 43万㎡ 容积率 1.58 推出情况 整个楼盘由41栋联排别墅（82户）、11栋高层(28F，442户）组成，一期2010年12月联排别墅售完；2011年4月二次收筹，推出2栋高层。 主力户型 高层155-180㎡三房，180-220㎡四房 销售均价 高层6000-6500元/㎡ 交楼时间 2011年12月底交房（在售高层） ——别墅社区里的高层（非主打产品） 重点个案表现——三江·尊园 首期以高性价比吸引周边客群，形成热销 2010年9月首次开盘，产品为400-600㎡联排别墅，以低于市场预期的价格面世，吸引高端客户，均价13000元，总价在530万左右，全部售完。 2011年4月二次开盘，推出10#、11#高层，面积在150-310 ㎡之间，需求集中在179-216㎡三居、四居，共推出296套，4-5月售出200套，216-310 ㎡区间的大平层售量只有一成左右。 三江尊园 * 户型面积较大，针对全是高端人群，项目高层产品均为一梯两户南北通透户型，均有3-4个房间朝南，朝阳面利用率高。 户型分析 三江· 尊园 入户花园： 附送一半面积，增加产品附加值 冬季为过渡空间，缓和屋内与室外温差 将小区优美景观引入室内，增加室外交流 双套房： 增加业主居住的舒适度 主卧卫生间配置桑拿房，增加功能区域 主卧卫生间双开窗，透气性好 主卧套房内部增加书房空间，提高独立和私密程度 主卧室与书房均朝南，南向朝阳面积利用率高 次卧套房6.3米面宽空间可做半通透一分为二，大面宽增加内部空间可塑性 大面宽客厅： 客厅带大阳台朝南(四个房间朝南)，南向朝阳面积利用率高 阳台附送一半面积 5.1米大面宽，升级公共区域舒适空间 次卧(老人房) ： 房间朝南，房间位置于各功能区域都相对方便，舒适度较好 公共卫生间紧挨卧室，从格局上看可当做套房使用，便利度好 保姆房 ： 独立卫生间和独立生活阳台，体现主人实力和人性化 保姆独立通道，增加方便度和业主尊贵感 中西厨： 设置中式厨房独立空间，减少油烟进入居住空间 在餐厅设置开放式西式厨房，提高其观赏程度，增加功能附加值 家庭室： 分隔公共空间，独立娱乐空间，减少干扰 可做一卧室使用，增加功能空间和户型的可塑度 * 开发商 恒大地产集团包头有限公司 位置 九原区政府东侧，巴音高勒公园北门 占地面积 66万㎡ 建筑面积 204万㎡ 容积率 1.27 推出情况 一期推出十四栋11层小高层638套，二期推出四栋18层小高层376套，三期推出三栋18层小高层及一动28层高层，总536套。 主力户型 高层130-560 ㎡ 主力户型128-143㎡ 销售均价 高层7500元/㎡ (带1500精装) 交楼时间 2011年6月底交房（在售高层） ——包头“世外花园“ 重点个案表现——恒大华府 集中推广，以大幅度优惠吸引客群，形成开盘热销 世界上唯一的城中