某城中村改造项目可行性研究报告15已处理.docVIP

目 录 1总 论 5 11 项目概况 5 12 项目业主简介 6 13 编制依据 6 14 主要研究结论 7 15 主要技术经济指标 8 2 南岸区经济社会现状及发展战略 9 21 地区经济社会发展现状 9 22 南岸区十一五规划纲要 节选 11 3项目背景及建设必要性 17 31 项目建设背景 17 32 项目建设必要性 21 4土地市场分析预测 23 41 中国房地产市场宏观经济分析 23 42 重庆经济及城市建设发展 27 43 重庆市房地产市场概况分析 32 44 重庆市主城区房地产市场分析 40 45 重庆市土地市场分析 43 46 重庆市房地产业发展前景分析 48 47 重庆市主城区土地市场预测 49 48 项目土地开发的优势 50 46 土地价格测算 51 5建设内容及建设规模 58 51 建设规模 58 52 建设内容 58 6建设地址及建设条件 58 61 建设地址 58 62 建设条件 59 73 土地整治方案 59 71 现状概述 59 72 土地整治原则 60 73 整治方案 60 74 旧房拆除 61 8环境保护 63 81 施工对环境的影响 63 82 运营对环境的影响 63 83 环境保护措施 63 9征地拆迁及安置 65 91 基本情况 65 92 征地拆迁费用测算执行的文件标准 65 93 补偿安置方案 66 94 拆迁安置费用测算 68 10组织机构与人力资源配置 70 101 组织机构 70 102 人力资源配置 70 11项目进度计划及招标方案 71 111 实施进度 71 112 招标方案 71 12 投资估算及资金筹措 71 121 投资估算 71 122 资金筹措 73 13经济效益评价 77 131 评价依据和原则 77 132 评价假设 77 133 基础数据 77 134 成本估算 77 135 开发收入测算 78 136 财务评价报表 79 137 盈利能力分析 79 138 贷款偿还能力分析 79 139 不确定性分析 80 1310 评价结论 80 14社会评价 80 141 社会影响分析 80 142 互适性分析 81 143 社会风险分析 82 144 评价结论 82 15 项目风险评价 82 151 主要风险因素 82 152 防范和降低风险的对策 83 16 结论与建议 84 161 结论 84 162 建议 84 城中村改造项目可研报告 1总 论 11 项目概况 项目名称 城中村改造项目 下称本项目 项目性质 城中村改造 项目业主 建设地址 二塘村牟家咀沙湾沱水井湾西家磅大屋基门闩丘等片区 业主地址 重庆市南岸区南坪街道南坪东路 2 号 13楼 法人代表 王伟 建设规模及建设内容 征地拆迁整治土地面积 70712 亩完成红线范围内的全部征地拆迁安置 工程旧房拆除工程土地整治工程 投资估算 项目总投资为万元其中工程费用 113280 万元占总投资的 103 工程建设其它费用 9414318 万元含拆迁安置费 9407680 万元占总投资的8572 基本预备费 571656 万元占总投资的52建设期利息 883584 万元占总投资的 805 资金筹措 项目总投资为万元资金主要由两个来源渠道 一