房地产项目开发报建流程2010.6.26.pptVIP

房地产项目开发报批、报建、报验作业流程 课 程 提 纲 一、第一部分：报批流程及收费标准 1、第一节：土地证及规划要点批复 2、第二节、项目公司设立、立项 3、第三节 总平面审查 4、第四节、建筑单体审查 5、第五节 消防审查 6、第六节、人防审查 7、第七节：节能审查 8、第八节、文物勘察 9、第九节：开发规模及面积比例 10、第十节：建设工程规划许可证的审批 二、第二部分：报建流程及收费标准 1、第一节：工程招投标 2、第二节：施工许可证的办理 三、第三部分：报验流程及收费标准 1、第一节：产权证办理 2、第二节：预售许可证办理 3、第三节：竣工验收备案 第一部分：规划许可报批 　　　　　 第一节、土地证、规划要点批复阶段 土地证、建设用地规划许可证及用地规划设计条件书，是进行房地产开发的前提。　　　　　　 简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求、退地界距离等指标都在这个批复里体现出来，包括现在的90M2小户型比例限制要求，也体现在这个文件里。 第一部分：规划许可报批 第二节、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质