2011年1月昆明市房地产市场研究报告.docVIP

昆明市房地产市场报告 2011年1月 目录 本月导读 4 关注楼盘 5 第一章、政策资讯 6 一、政策法规 6 二、市政动态 9 三、市场资讯 10 第二章、商品房市场 11 一、市场综述 11 二、供求关系分析 12 三、供应分析 12 四、成交分析 15 五、成交价格 16 第三章、土地市场 17 一、市场综述 17 二、本月土地供应分析 17 三、土地成交分析 21 四、重点地块分析 24 第四章、商品住宅市场 26 一、供应分析 26 二、成交分析 28 三、成交价格分析 32 第五章、商办市场 35 一、商业市场 35 二、办公市场 38 第六章、产品分析 40 一、产品综述 40 二、案例分析 42 第七章、营销分析 44 一、营销透析 44 二、媒体分析 46 三、典型项目营销分析 49 本月导读 “新国八条”从严执行，昆明限购出台 2011年1月26日，国务院出台新国八条，渐进式的调控思路明显，从警告到调控到加码，力度逐渐加强。2011年1月18日昆明市正式出台商品房限购政策，政策的规定在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区），暂时实行限定居民家庭购房套数政策。 市场供应初现下滑，成交继续小幅上涨 1月，昆明商品房市场新增供应面积35.91万㎡，环比下跌10.4%，随着2010年年底房地产市场盛宴的离去，受限购令和春节销售淡季的影响，市场供应已连续两月持续下滑，供应市场初现萎靡态势；本月成交面积达115.1万平方米，持续高位运行，环比小幅上涨4.3%，天骄北的团购成交备案仍是拉动本月成交面积小幅上涨原因之一。 --------详情请见P11 土地供应持续放量，成交量回归常态 2011年昆明市 --------详情请见P17 无新开盘推案项目，市场营销热度继续下滑 本月无新开盘项目和新推案项目，随着春节前夕，市场销售淡季的来临，本月市场营销热度大幅回落，媒体投放频率和投放次数均大幅下滑。其中营销热度相对较高的项目主要为当下正在销售中的项目，新项目暂未在本月展露，预计新年伊始，市场营销热度将会有所提升，新项目陆续入市。 --------详情请见P28 关注楼盘 悦空间 项目地址 昆明市书林街高地村24号 普通住宅 开盘时间 2011年5月16日 总建面积 1.93平方米 容积率 2.5 销售价格 预计16000元-20000元/ 开发商 昆明 周边环境 市中心核心区域，东面是书林街，西面是东寺街，北邻金马坊三市街商圈，南边是环城南路老螺蛳湾商圈，商业、医疗、教育配套齐全。 关注理由： 市中心稀缺宜居住宅项目 悦空间位于昆明市书林街高地村24号 作为市中心区域的住宅项目，安静的居住环境是极为稀缺的，悦空间恰到好处的享受到了这一资源，由于地处书林街，周边以老小区和医院较多，有效的隔断了闹市的繁杂。真正达到了出则繁华，入则宁静的状态。 第一章、政策资讯 一、政策法规 1、政策综述 2011年1月26日，国务院出台新国八条，新年度的楼市调控正式拉开帷幕，在之前的调控中，渐进式的调控思路很明显，从警告到调控到加码，力度是逐渐加强的。而本次新国八条出台一改往常形式，调控力度形如“一刀切”。在年初就出台这样严厉的调控政策，表明了中央对于当前楼市调控状况收效不满，决计要解决中国的房地产问题，表明中央政府将房价调控到底的决心，也基本奠定了未来一年偏紧的行业政策环境。昆明紧随新国八条出台后也发布商品房限购政策的通知，并严格按照国家政策执行 “新拆迁条例”落地 废除行政强拆 1月19日，国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。条例草案规定对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 此轮加息是在2010年通货膨胀居高不下，再创28个月新高背景下进行的，主要是为了收回过剩的流动性，抑制通胀。因此本轮加息、提高存款准备金率并非专门针对房地产市场而言，对各行各业都将产生一定影响。预计加息对投资型购房和投机型购房的影响很小，因为加息带来的损失远远小于房价上涨带来的高额回报。估计2011年政府将至少再加息一至两次，上调存款准备金率四次。我们不必为此担心和忧虑，国家加息是为了保障国民经济健康稳定发展，抑制通货膨胀，利国利民。 国务院常务会议审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例草案》奖励补助、社会稳定风险评估、以及组织听证会等。 应对居高的房价 再推“新国八条” 2011年1月26三部委联合公布新国八条。进一步落实地方政府责任。20