论房屋承租人优先购买权-毕业论文.docVIP

摘  要  优先购买权制度早在拜占庭时期的罗马法中就已经产生，房屋承租人的优先购买权 作为优先购买权的一种，在我国的立法和实践中均有体现。承租人的优先购买权制度对 于稳定社会关系，促进资源的有效利用，保护承租人的权益具有重要的意义。但目前对 于该制度的法律规定过于简单、笼统，在实践中出现了大量的问题，存在众多争议，尤 其在具体诉讼过程中，认定承租人是否享有优先购买权，如何将承租人的优先购买权落 到实处，显得尤为重要。 从目前对我国房屋承租人优先购买权的研究现状来看，理论资料相对来讲较多，但 不够系统和全面，往往仅就某一方面或个别问题进行阐述，罕有系统论述，且大都倾向 纯理论研究，与司法实践结合不足。本文综合运用了比较分析法、历史分析法、实证分 析法，系统论述了承租人的优先购买权，尤其从司法实践的角度对房屋承租人优先购买 权行使中的几个具体问题等提出了自己的观点。 本文除引言和结语外，分为四部分，第一部分是房屋承租人优先购买权概述，首先 阐述了房屋承租人优先购买权的含义及特征；其次对有关国家和我国台湾地区以及我国 大陆关于房屋承租人的优先购买权的立法情况进行了说明；最后分析了房屋承租人优先 购买权制度的价值所在，从而提出了确立房屋承租人优先购买权制度的必要性。 第二部分是对房屋承租人优先购买权的法律性质分析。目前的学说主要包括：期待 权说、附强制缔约义务的请求权说、附条件的形成权说、物权说或债权说、物权取得权 说；通过对各主要学说进行分析论证，认为承租人的优先购买权的法律性质是一个多角 度的问题，是形成权，是物权取得权。 第三部分是房屋承租人优先购买权的行使。这是在实践中最有争议的部分，也是本 文的主要着墨点。对房屋承租人优先购买权的行使条件以及转租、部分承租、拍卖、抵 押等几种特殊情形下的具体适用进行了分析；与按份共有人优先购买权的行使进行比较 认为两者不存在竞合问题。 第四部分是房屋承租人优先购买权受到侵害时的司法救济，分析了目前司法救济的 现状和不足，并提出了司法救济的完善意见，供立法和实践参考。 关键词：优先购买权；房屋承租人的优先购买权；物权取得权；同等条件；权利竞合；司法 救济 I Abstract The system of Pre-emption has already existed in Roman law of Byzantine Period .As one of Pre-emption，the lessee’s pre-emption is manifested both in legislation and judicial practice .The Pre-emption has its significance in stabilizing society ,making full use of social sources ,and protecting the rights of lessee .But at present , many contentious problems emerged from practice because law rules related to this system are too sketchy .Whether lessee’s pre-emption is recognized or not? How to ensure lessee enjoy Pre-emption? These questions are significant in concrete judicial proceedings. The theories are relatively plentiful in current study on lessee’s pre-emption of our country .But these studies are neither systematic nor comprehensive .They are tent to elaborate above questions from only one aspect .And these elaborations are purely theoretical and not involved with judicial practice. Comparison-analytically, history-analytically and evidence-analytically, this thesis put forward the opinions especially in several aspects of the exertion on Pre-emption.