司考《婚姻法解释三》财产分割的十个小案例.docVIP

司考《婚姻法解释三》财产分割的十个小案例 一、解读案例 　　案例1 　　周女士和陈先生结婚1年，由于感情不和准备提出离婚。陈先生家人曾给予他们一张存折，存折是陈先生母亲的名字，日期是领证前1个月。当时明确说明是给周女士和陈先生两人的，现在存折里的钱是否属于夫妻共同财产，应怎么分割？ 　　解析：婚前一方父母赠与双方存折，并明确表示存折里的钱是赠与双方的，双方也接受了赠与，那么该存折里的钱应属于夫妻的共同财产，离婚时原则上应平均分割。 　　案例2 　　梁女士夫妻婚后所居住的房屋产权为她父母的，现在梁女士提出离婚，房屋是梁女士夫妻的共同财产吗？应怎么分割？ 　　解析：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与生效，但应令其补办过户手续。”房屋的所有权人是梁女士父母，虽然婚后由梁女士夫妻共同居住，但父母并没有表示将房屋赠与梁女士夫妻，且没有过户，因此仅属于寄住，房屋的所有权并没有发生转移。该房屋仍属于父母的财产，离婚时不应分割，而应当向所有权人归还房屋。 　　案例3 　　王先生婚前通过银行按揭贷款购买了一套价值60万元的商品房，每月还款2500元，该房屋产权证登记为王先生的名字。1年后，王先生与赵女士办理结婚登记，婚后两人共同还款。对于房产两人并无任何约定，目前房屋已升值到90万元。现两人协议离婚，赵女士认为虽然房屋产权证上只有王先生的名字，但由于两人婚后共同还贷，房屋应属于夫妻共同财产而要求分割，赵女士的要求能得到法律支持吗？ 　　解析：根据《婚姻法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时若双方没有特别约定，该不动产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以该房屋仍属于王先生的个人财产，不因婚后两人共同还贷而转化为夫妻共同财产。赵女士可以要求返还自己已付的购房款及利息，对房屋增值部分可以要求王先生适当补偿，但不能主张分割房产。 　　案例4 　　张先生与李女士婚姻续存期间，李女士的父母决定购买一套商品房。因李女士的父母均已退休，无法办理银行按揭贷款。于是，在征得李女士同意后，决定以李女士的名义购房，但所有的购房支出均由李女士父母承担。现张先生向法院提出离婚诉讼，他能主张分割该套商品房吗？ 　　解析：根据《婚姻法解释（三）》第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以张先生无权分割该商品房。 　　案例5 　　王先生与陈女士结婚后，双方父母共同出资为他们购买商品房一套，但房屋只登记在陈女士名下，现两人协议离婚，两人是否有权分割该套房产？ 　　解析：根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。所以王先生与陈女士有权分割该套房产，分割时按照双方父母的出资比例进行分配。 　　案例6 　　林先生与刘女士婚姻续存期间，购买一套价值120万元商品房闲置。林先生好友王某欲购买该套房屋，林先生看在好友情分上将房屋以100万元卖与王某，而刘女士毫不知情。现刘女士提出离婚，是否有权要求王某返还房屋？刘女士可以获得赔偿吗？ 　　解析：根据《婚姻法解释（三）》第11条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理房价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以，刘女士无权要求王某返还房屋，但可以主张林先生赔偿低价出售房屋给其造成的损失。 　　案例7 　　赵先生与张女士结婚后一直租房子住，两年前赵先生父亲购买房改房，房屋虽登记在赵先生父亲名下，但实际由赵先生夫妻出资购买。今年张女士提出离婚，是否有权分割该套房屋？ 法律||教育网 　　解析：根据《婚姻法解释（三）》第12条的规定，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。所以，张女士无权要求分割该套房屋，但是购买房屋时的出资，可以作为张女士的债权，张女士有权主张赵先生赔偿其支付的本金及利息。 　　案例8 　　王女士大学毕业