论反暴利法律制度完善-----以房地产行业为视角-毕业论文.docVIP

论反暴利法律制度的完善 ------以房地产行业为视角 中图分类号： 密 级： UDC： 本校编号： 10652  硕 士 学 位 论 文  论文题目：  论反暴利法律制度的完善 -----以房地产行业为视角  研究生姓名：  胡  森  学号： 20104102001541  校内指导教师姓名：岳  彩  申  职称：  教授  校外指导教师姓名：  职务职称：  申请学位等级： 硕  士  学科：  法学  专业： 法律硕士（经济法方向）  论文提交日期：  论文答辩日期： 西南政法大学硕士学位论文 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中 特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含获得 西 南政法大学 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任 何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。  学位论文作者签名：  签字日期：  年  月  日  学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 西南政法大学 有关保留、使用学位论文的规定。特授权 西南政法大 学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手 段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文档。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明）  学位论文作者签名：  导师签名：  签字日期：  年  月  日  签字日期：  年  月  日 论反暴利法律制度的完善 ------以房地产行业为视角 硕 士 学 位 论 文 论反暴利法律制度的完善 ——以房地产行业为视角 On the perfection of the legal system of anti profiteering ---- in the real estate industry as the Perspective  作 者 姓 名：  胡  森  指 导 教 师：  岳  彩  申  西  南  政  法  大  学 Southwest University of Political Science and Law 论反暴利法律制度的完善 ------以房地产行业为视角 内容摘要 近年来，房价居高不下，民众抑制房地产暴利的呼声层出不穷，反暴利再度 成为大家关注的热点。为了抑制房价过快上涨，我国政府相关部门陆续出台宏观 调控措施，如“国八条”，九部委“十五条”，“国十一条”，“九月新政”，“新国 八条”等等。每一次房地产新政出台，全国各地房价涨幅看似应声而降，投机性 购房者纷纷偃旗息鼓，房地产市场朝着遏制投资性购房、引导合理消费性购房、 稳定房价的预期目标发展。然而，针对中央政府出台的种种调控措施，开发商们 总是能够找到规避它的方法，继续牟取暴利。遏制房价不断攀升，抑制暴利，成 为社会主义和谐社会建设和经济又好又快发展无法回避的话题。 本文以房地产行业为视角，运用经济学中价值规律、供求规律、竞争规律， 社会学中社会价值追求、贫富差距危害、机会平等、平均分配、社会保障与民生， 以及法学理论中公平正义、资源优化配置、权利本位等基础理论知识，为完善反 暴利法律制度提供理论支撑。在归纳我国反暴利法律制度所具有的法律调整的综 合性、法律规定的原则性、功能的双重性三大特点基础上，通过剖析反暴利法律 制度中暴利界定、反暴利执法以及责任承担的现状，总结出我国现有反暴利法律 制度出现以下问题：界定暴利概念过于原则性，认定暴利行为缺乏可操作性，没 有明确反暴利主体及其执法机构的权利义务，违法暴利行为承担的法律责任过 轻，并且没有专门的执法机构导致执法难度大，可操作性不强，以致无法抑制暴 利行为。通过吸取日本未及时反暴利的教训，借鉴英国对暴利行为征收重税，德 国对房地产行业暴利行为用刑法处罚加以规制，并且有新加坡、德国和美国区分 投机、投资性需求和消费性需求，利用保障房制度降低房地产行业投机、投资性 需求，以达到抑制房地产暴利的经验。笔者结合我国具体国情，从暴利的合理界 定，反暴利执法机构职权与义务，经营者权利与义务以及违法暴利行为法律责任 承担三方面来探讨我国反暴利法律制度的完善，并且将暴利行为认定为刑事犯罪 行为作为创新点，以期为反暴利的法律规制提供理论支撑。 关键词：房地产；反暴利；宏观调控；市场机制 1 西南政法大学硕士学位论文 Abstract In recent years, high prices, the suppression of the people in real estate