论个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中处理——兼议婚姻法《解释(三)》第十条成功与不足-毕业论文.docVIP

中图分类号：  密  级： UDC： 本校编号： 10652  硕 士 学 位 论 文 论文题目：论个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处 理——兼议婚姻法《解释（三）》第十条 的成功与不足  研究生姓名：石如超 校内指导教师姓名：孙鹏 校外指导教师姓名：  学号：20090301800993 职称： 教授 职务职称：  申请学位等级： 硕  士  学科：法律硕士  专业：民商法学 论文提交日期：  论文答辩日期：  独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成 果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其它人已经发表或撰写过的研 究成果，也不包含获得 西南政法大学 或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了 谢意。  学位论文作者签名：  签字日期：  年  月  日  学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 西南政法大学 有关保留、使用学位论文的规定。特授权 西 南 政 法 大 学 可以将学位元论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或 机构送交论文的复印件和磁盘。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明）  学位论文作者签名：  导师签名：  签字日期：  年  月  日  签字日期：  年  月  日 硕 士 学 位 论 文 论个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理—— 兼议婚姻法《解释（三）》第十条的成功与不足 The Research of Division of Personal Mortgaged House in Divorce Case 作 者 姓 名： 石如超  指 导 教 师：  孙鹏  西  南  政  法  大  学 Southwest University of Political Science and Law 内容摘要 近几年来，随着经济的快速发展，房屋价格开始不断攀升，越来越多的人无法一次 付清房屋价款，通过银行按揭购房已成为目前人们购房的一种主要方式。在当今社会离 婚率越来越高的情况下，个人婚前按揭房屋该怎么处理就成了离婚纠纷中不可避免的争 议热点。如果婚前一方在银行按揭购房，婚后双方共同偿还贷款，离婚时按揭房屋所有 权的归属和婚后增值部分的分配往往成为双方争议的焦点。此前《婚姻法》和最高人民 法院出台的相关解释对此问题并没有作出明确的规定，各地方法院对此类案件的判决情 况也不相同，而学术界也没有完全统一的认识。 2011 年 8 月 13 日，最高人民法院出台的《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的 解释（三）》（下文简称《解释（三）》）正式开始实施，引起了社会的广泛的关注和 激烈的讨论，其中第十条针对离婚纠纷中的婚前按揭房屋问题作了如下规定：“夫妻一 方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财 产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款 规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为 产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离 婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 对此规定，“老公变房东”，“谁首付，离婚后房子归谁”，“失落的丈母娘”等说法 在网络和报纸上开始疯传，一部分人认为它明确划分了产权的归属，客观而又公正地保 护了夫妻双方的利益，然而有更大一部分人则认为它没有公平保护夫妻双方的利益，有 偏袒男方之嫌，它不但没有从总体对婚姻中女性的弱势地位加以考虑，而且在细节上也 没有全面考虑女性在离婚后的经济来源短缺等现实问题。 笔者认为，在解决婚姻纠纷时，一方面，要充分考虑到夫妻双方个人的经济独立与 权利自由，另一方面，又要看到婚姻关系并非一般的契约关系。只有正确衡量保护夫妻 个人财产的必要性和婚姻关系的特殊性，找到一个公平合理的“平衡点”，才能更好地 解决现实中的纠纷。可以看出，此条规定在处理婚前按揭房屋问题上取得很多突破与成 功之处的同时，条文中也存在着不合理之处，另外，某些细节上的规定也不太完善。本 文从一案例入，拟研究个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理，并对《解释（三）》的 1 合理与不足作出评论，以期对法律制度的完善有所裨益。 本论文除引言、结语外，共有三部分内容。 第一部分：问题的提出。该部分从一个具体案例出发将本文的研究范围界定为一方 婚前在银行按揭购房而婚后双方共同偿还房贷的情形，个人婚前按揭并完成房贷或婚后 用一方