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项目委托代建合同 委托代建合同书 委托人： 代建人： 根据《中华人民共和国合同法》、《国务院关于投资体制改革的决定》和有关建设项目管理办法查的意见进行审核，由委托人向各专业工作人支付建设资金。 按投资控制金额根据工程进度拨付，竣工决算结束后15日内，委托人按照合同及有关协议结清除工程质量保修金以外的其他所有款项。工程保修金为总费的5%。 2、代建项目建设资金专用帐户管理方法： 代建人应严格执行国家的财务会计制度，由委托人设置专用项目工程资金帐户，根据工程进度提前向使用人筹集建设资金，确保工程用款，并做到专款专用，严格资金管理。建设资金由委托人根据下达的年度投资计划、年度支出预算、工程进度、相关合同等资料拨付；各类工程款项由施工单位上报，监理单位核实，代建人审查确认，委托人审核签字后进行拨付。 3、代建管理费的支付及保留金的约定： 委托人向代建人一次性支付贰拾万元人民币，作为代建机构的启动资金，以后按实施期的季平均（每季第一个月25日前）支付代建管理费，（若工程提前完工，在竣工结束后15日内，一次性结清并支付除保留金外的剩余款项。）最后留代建管理费的10万元作为保留金。 保留金在工程保修期1年满时退还保留金50%；工程保修期2年满时退还剩余保留金的50%；工程保修期3年满时退还剩余保留金的50%；工程保修期5年满时退清余款。 第十七条 委托人应在7天内就代建人书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。 第十八条 委托人的联系人： 梁开仁 本联系人代行委托人在代建项目全方位全过程的监督和协调，签署资金拨付意见交委托人批复。对有损委托人利益的行为有权提出整改意见，并向委托人负责。 第二十一条 自合同签订之日起15日内，代建人向委托人提交贰拾万元的合同履约保证金。若工程质量达不到合格标准时，该项保证金不予退还，若工程质量达到合格标准的，取得验收合格通知书14天内退还。 第二十二条 代建人的项目经理： 代建人向委托人汇报代建工作进展的方式和时间：每月提交管理报告；对本项目重要招标、采购等的专题汇报；对本项目重要成果的评审。 第二十四条 专业工作单位的监督管理要求：按照《中华人民共和国招标投标法》、浙江省、台州市和温岭市有关法律、法规规定，编制采购计划报委托人审核，以委托人审核后逐项实施。代建人在项目建设管理过程中，应当严格依法进行施工、监理、设备材料采购等招标工作，重要专业工程未经批准擅自邀请招标或不招标的，由市有关行政监督部门依法进行处罚，造成严重后果的，项目业主可终止《代建合同》的执行，由此造成的损失由代建人赔偿。 第三十一条 使用人为代建人提供的现场办公和生活条件：代建人自行解决，相关费用已综合在代建管理工作费中。 第三十二条 参照专用条款第十六条2执行。 第三十三条 使用人按《中华人民共和国招标投标法》等有关规定择优选择专业单位；对专业单位的资信进行审查；对代建人操作程序的监督；对评比方法及评委的审查；对决策程序及合同洽谈的监控。 第三十五条 使用人的联系人： 参照专用条款第十八解释。 第四十条 代建人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失； （1）因代建人原因引起的项目实际建设投资金额超过工程概算投资控制金额的，从代建人的履约保证金中补偿，履约保证金额不足的，扣减相应的代建管理费。若因使用人或委托人或设计人提出调整变更引起的投资金额增加，不属于代建人责任。 （2）因代建人指挥不善而引起的质量问题，代建人应承担相应的管理责任。 （3）因代建人的原因造成未按约定期限完成代建工作，超出日期按合同约定进行赔偿，从履约保证金中扣除。 （4）代建人在管理服务中涉及到有关职能部门的规税费事项，凡根据实际情况可减免的应积极办理减免手续，需委托人配合的应积极协助，出现可减免而代建人未积极工作的，由代建人承担相关责任。 （5）因代建人原因造成解除合同，将扣除未支付的代建管理费，并一次性支付壹拾万元的违约金。 （6）代建人未能完全履行代建合同，擅自变更建设内容、建设规模、建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格，所造成的损失或投资增加额一律从代建人的履约保证金中补偿；履约保证金额不足的，扣减相应代建管理费。 第五十一条 争议的解决方式： 请有关主管部门调解：调解不成时约定向台州仲裁委员会提请仲裁。或向当地人民法院起诉。 附加协议条款： 1、核定的投资有下列情况之一的，由代建人提出，经委托人同意，并由政府投资综合管理部门会同行业主管部门批准方可变更。 （1）人力不可抗拒的重大自然灾害影响。 （2）国家重大政策调整； （3）因使用人要求，内容、标准等设计方案有重大变更的； （4）因受地质等自然条件制约，施工图设计时有重大技