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昆明东风广场规划建议书 云南大学艺术与设计学院景观设计 叶一敏 二零一零年四月 第一章 项目背景及区域概况 一、项目开发背景 （一）项目区位 东风广场地块位于昆明市中心，北至东风东路、南至金碧路、东至北京路、西至盘龙江，总规划面积83700平方米，是昆明市CBD的重要组成部分，是未来城市的新地标。　属北纬亚热带，夏无酷暑，冬无严寒，典型的温带气候特点。城区温度在0—29之间，年平均气温在15左右，最热时月平均气温25左右，最冷时月平均气温3左右。亚热带季风气候群落中植物种类较多本区位交通便利，车行10分钟即可到达火车站，长途汽车站距离机场3公里。与域外联络交通十分便利。市内公交本区位的有路因此，市内任何区域内的居民到达本都十分便利。 （五）社会经济条件 随着中国—东盟自由贸易区全面建成，特别是桥头堡建设进程的不断加快，昆明作为我国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市，对外开放的优势和特色更加凸显。随着现代新昆明建设的全面提速，进入了新一轮大投入、大开发、大建设、大发展时期，未来前景不可限量。东风广场作为昆明CBD的重要组成部分，又遇昆明地铁建设的契机，受到政府的高度重视，未来的发展将不可限量。 第二章 SWOT分析 通过对昆明市东风广场的优势、劣势、机会和风险进行分析，为深度开发此区域提供借鉴。 一、 优势（Strengths） （一）周边环境优势 1.商业繁荣地带 东风广场位于盘龙区片区内。随着昆明发展，北京路线和盘龙江一侧形成的昆明的核心商务区，商务写字楼与星级酒店林立。各大银行也汇聚该区，形成了商务，金融为特色的发展趋势。浓郁的商业气氛，带来了大量人流。 2. 盘龙江———昆明的母亲河 　 盘龙江发源于梁王山, 原环绕明、清昆明城, 注入滇池。昆明古城依山而建, 盘龙江是其重要的水源和天然屏障。江上的云津古桥是昆明城的 水、陆要津, 昆明城的经济“气口”,“云津夜市”是昆明“八景”之一, 丽正门也要向它 偏斜, 以求城市的兴旺。江边还矗立着镇水的铜犴, 犴为二十八宿中的井宿, 按古代星象 分野之说, 云南的分星为井宿和鬼宿, 又井司水事, 故犴被视为保护神, 用以镇水。今 天, 盘龙江已是市中心一条美丽的风景带, 新城的绿色中轴线。全城的商务中心正在江边 兴起, 呈现出春城的活力, 是都市游览的重要景观资源。 （二）国际区位优势 昆明定位于东盟贸易桥头堡，其往来的东南亚各国人数，将有飞速增长。免税的购物环境，加上直达机场的快轨，以及周边酒店林立，贸易写字楼更加让东风广场的优势突出。作为昆明地铁的一个枢纽转运站，除了外国商客云集外，更使当地市民享受其他商业环境所没有的氛围。文化宫站是首期工程2号线与3号线十字换乘站，该车站是目前建设规模、工程量、投资最大的地下车站为实现昆明市作为东南亚、南亚桥头堡的功能，昆明市总体规划将本地块规划为昆明市CBD的重要组成部分，是未来城市的新地标规划将昆明市最高的地标建筑布置在本地块内，地标建筑高度456米，将成为集商业、酒店、金融、贸易、公寓、观光等于一体的城市综合体，成为昆明人的新骄傲。改造后的东风广场将拥有更大的开敞空间和绿化面积，并将在现有文脉的基础上形成新的昆明广场文化,比较拥挤。事实上,与全国其他城市相比,东风广场的面积偏小。我们不难发现在广场的休憩空间上, 人非常多,十分拥挤,人们可活动的空间很小。 停车困难 东风广场周边的停车场泊车位本来就不多，最近北京路因地铁施工越发拥堵，要在广场周边找个停车位更难了,整体缺乏变化,大多数人认为只有喷泉有一定的吸引力,其余能够吸引人的景观非常少。 （四）广场服务管理不够 广场内的卫生情况不好, 而且广场内小摊贩比较多, 影响广场的形像。 （五）广场设施不完善 1.步行空间 该空间没有座椅,缺乏遮阳和避雨设施,而且损坏的铺地没有得到及时的修补。 2.休憩空间 该空间内座椅数量偏少,夜间灯光较暗,没有避雨设施,而且大部分垃圾箱被损坏。通过观察,我们发现,休憩空间的小游路很窄,只有1m左右,而且两边没有设置座椅,大多数人是挤坐在路两侧的栏杆上,显得非常拥挤。这一空间的植被较好,高达的乔木可以为人们遮阳,一旦下起雨,人们就无处可逃了。调查中还发现,夜间灯光比较暗,给使用者一种不安全的感觉。 3.水体空间 喷泉开放时间短,水体被草坪和灌丛所包围,人们无法接近水,不能与水互动。 4.草坪空间 广场东侧的草坪周围没有座椅。如有儿童玩耍，陪护的父母没有可以休息的地方。 三、 机遇（Opportunities） 1、东风广场将全方位满足群众各方面的生活需求，在为人们提供“一站式”的消费便利，大大增加了昆明市的商业气氛。 2、东风广场是昆明市CBD的重要组成部分，得到市政府的大力支持，发展前景良好。 3、东风广场将建设成为昆明市对外开放的重要窗口和