广州报业文化中心项目策划研究1346316799.docVIP

广州报业文化中心项目策划研究 研究中心 一、 项目概况 该项目用地性质是文化娱乐用地，位于广州市海珠区琶洲PZA0402地块，东邻珠江啤酒厂，北临珠江、西靠猎德大桥，南接15米规划道路。项目北边与珠江相距有40米宽的沿江大道和绿化带，和珠江新城隔江相望。西侧用地边线与猎德大桥约有50米的退缩范围。项目总用地面积80779㎡，净用地面积：50370㎡，容积率：2.5，计容建筑面积：125925㎡（地上）。 项目地块东邻珠江啤酒厂，北临珠江、西靠猎德大桥，南面是总建18.6万平方米的广州市琶洲安置型新社区项目及广东省环境监控中心。 二、 项目发展机会研究 1、本项目位处琶洲，与珠江新城整体作为广州现代服务业核心地区，具有“国际会展区”与“RBD”的独特区位优势。 作为广州的南大门，琶洲处于广州市区与珠江三角洲经济腹地的结合部，位于广州市未来发展的中心区和近期城市建设的重点地区，并且在泛珠江三角9+2经济合作圈中占有不可替代的核心位置。琶洲在地域上与珠江新城(CBD)、新城市中轴线天河商务区构成的新城市中枢一线贯通，在功能定位上是城市中心的重要支持和补充，性质上将成为以会展博览业为龙头，带动房地产、高新技术、生态旅游服务业共同发展，形成“以点带面，线状滚动”的全面发展模式。 珠江新城-琶洲-员村地区将整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区域，未来琶洲发展潜力不可估量。项目北临珠江，毗邻琶洲会展中心，广州新电视塔，地理条件优越，可以考虑发展具有特色的文化及经营性项目。 随着猎德大桥的通车，珠江新城-琶洲区域形成了泛CBD，会展经济与CBD相辅相成，将成为广州的新城市中心地区。目前，琶洲拥有世界上最先进的展馆，是多家企业总部的聚集地，不仅如此，琶洲正日益成为广州最具活力的商圈，昔日广州商务区成长的经验正在琶洲得到复制。 “珠江新城-员村-琶洲”片区由珠江新城中央商务区（珠江新城金融商务区）、员村总部集聚区及琶洲总部集聚区组成。规划以金融 保险、商务会展等生产服务业为引擎，以沿江商务休闲为特色，打造广州最具高端服务功能的总部集聚区。通过核心辐射带动，形成沿珠江两岸不断延伸扩大的沿江总部经济发展带。 琶洲总部集聚区将做强“广交会”品牌，发挥“中国会展名区”的辐射作用，重点引进以商务会展为主的跨国公司地区总部、国内企业总部，形成以会展业为主导、上下游相关配套产业集聚发展的格局。充分利用海珠科技产业基地琶洲园区被认定为广东省火炬计划海洋生物技术特色产业基地的契机，大力发展科技研发和科技服务总部。规划建设成为集大型会展、国际商务、轻工贸易、信息交流、科技服务、观光旅游功能为一体的总部集聚区。 本项目地理位置优越，充满发展优势，其发展可借鉴上海的“外滩-陆家嘴”核心商业区，打造一张属于广州的新名片。 2、项目可以填补广州的文化地标空白，打造多个广州第一。 本公司对于城市文化基地的开发策划有深刻的研究，目前广州尚未有一个类似北京宋庄、798艺术区的标志性文化基地，本项目的发展应填补这项空白。以报业文化为核心，做大做强“文化”特色，要成为广州独特的文化中心、广州文化创意产业新据点。 目前，广州的旅游景点、文化地标都留有许多空白需待填补。广州具有特色的“夜消费”仍是空白。本项目位于珠江岸边，均有深厚的文化底蕴，将会很有机会与优势发展成为广州的多个第一： u 广州第一文化名片 u 广州第一文化地标 u 广州第一文化景点 u 广州市民游客必到之处 u 广州最有文化气息的一江两岸 u 广州第一魅力文化不夜城 3、项目由广州报业集团龙头主导开发，容易形成产业链效益，吸引更多相关企业进驻。 当前，中国报业正在十七大精神指引下，树立强烈的机遇意识和发展意识，开阔发展思路，拓宽发展途径，转变发展模式，不断增强总体实力和竞争力。新闻宣传的影响不仅取决于内容是否吸引人，而且取决于是否具有先进的传播手段和强大的传播能力。当今信息社会，传播决定影响，谁的传播能力强大，谁的文化理念和价值观念就能广为流传。必须花大力气拓展传播渠道，丰富传播手段，加快构建传输快捷、覆盖广泛的新闻传播体系，使新闻宣传传播能力有一个大的提高。 新闻媒体是信息发布、文化传播的主渠道，在提升文化软实力的建设中处于特殊地位。要把提升主流媒体影响力作为战略重点，遵循传播规律，不断改进创新，努力提高舆论力量。要站在科技发展的最前沿，充分运用先进技术手段，改造传统生产经营和传播模式，推进报刊出版技术升级，增强产品的表现力、吸引力和影响力。要充分认识互联网、手机在新闻宣传方面的巨大潜能和不可估量的影响，加强对互联网、手机等新载体的建设、运用和管理，大力发展以互联网、通讯网、电视网为基础的电子报纸、电子期刊、网络文学、网络数据库、手机报纸、手