第三章 房地产开发 - 浙商大金融学院.pptVIP

第三章 房地产开发 第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发程序 第三节 房地产开发建设管理 第四节 房地产开发的可行性研究 第一节 房地产开发概述 一、房地产开发的概念 所谓开发，是指以荒地、矿山、森林、水力等自然资源为对象，通过人力加以改造，以达到人类所用目的的一种生产活动。 房地产开发是最接近于开发原意的一种经济活动和过程，即是以土地与房屋为对象进行的建设开发。具体地说，房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建设的活动。 根据城市建设统一规划，合理布局、综合开发、配套建设的原则，房地产开发应是一个广义的概念，即它应包括从投资决策、工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设直至产品交付使用的全过程。房地产开发又是一个综合性的活动，由规划、勘察设计、征地与拆迁安排、供水、排水、供电、供气、通电迅、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 二、房地产开发的分类 从横向来看，房地产开发可以分为新开发和再开发两种形式； 从纵向看，房地产开发可以分为土地开发和房屋开发两个阶段; 从房地产开发的规模来考察，可分为单项开发、小区开发、成片开发 ; 根据开发后的使用方式，可分为工业物业开发、商业物业开发、写字楼物业开发、商品住宅物业开发几种 ; 根据房地产开发的不同阶段是否连续进行，可分为一次开发和二次开