清华大学“学清苑教工住宅（学清苑）”项目简介.docVIP

学清苑职工住宅介绍及相关问题解答 一、学清苑职工住宅介绍 学清苑职工住宅（以下称学清苑）位于海淀区学清路 107号，西临学清路，西北端为八家村写字楼，北为科技财富中心写字楼，东临小月河（小月河与项目用地之间有一宽约50米的城市绿化带），南为学知园住宅小区。 学清苑用地面积4.62公顷，地上建筑面积15.56万平方米，学校公示的可选房源1272套（其中可售房源1266套，有6套房源因日照不足不能出售，作为周转房房源），另有未公示的19套房源因日照不足不能出售，留作周转房源。机动车停车位满足一户一辆。绿化率大于30%。 学清苑小区楼房呈围合式布局，共有10栋楼；各楼单元号是按从东到西、从北到南顺序排列。1、4、8号楼为地上34层，二梯四户；2、3、5、7、9、10号楼为地上18层，一梯二户；6号楼为地上16层，一梯二户；住宅首层及标准层层高为2.8m，净高在2.55m左右，顶层层高为2.7m，但顶层净高比首层及标准层高3cm；1、2、3号楼正负零标高比4-10号楼低1.2m，此高差在3号楼与4、5号楼之间较为明显；3、7号楼客厅及主卧朝向面为东偏北约14度； 学清苑小区地下按三层设计、局部四层。地下一层在各楼座下方，主要为自行车库；地下二、三层为机动车库，车库上方为覆土绿化。地下各层均可通过电梯直达各住宅单元。地下有小储藏间，满足一户一间，供各家独立使用。在交通组织上，按人车分流进行设计，人车有各自独立的出入口，小区内道路为人行道路，兼作消防车和救护车的通道，以及临时供搬家车辆使用。 符合设计规范要求的几点说明： （1）根据户型面积大小、朝向不同、靠山墙、居中以及山墙开窗与否、飘窗大小分出五大类24种户型：A1至A13、B1至B3、C1至C2、D1至D5、E1。 （2）A5-A12、C1、C2、D2、D4、D5、E1户型的厨房外窗位于外墙凹槽内，且由于结构需要，凹槽内设有连梁、连板等结构构件，对采光有一定影响； （3）1、4、8号楼顶层B1、B2户型厨房及北阳台北外墙北侧上方设有屋面楼板，楼板北边线与北飘窗北外皮平齐，对厨房及北阳台采光有一定影响； （4）2、3、5、7、9、10号楼14层及6号楼12层A9-A12户型主卧飘窗，其楼上一层飘窗外挑尺寸加大，对其采光有一定影响； （5）3、7号楼1、2层A13户型，其3层存在主卧飘窗及阳台出挑加大，南侧相邻户型的阳台出挑加大，对其采光有一定影响； （6）主卧窗户为飘窗设计，飘窗窗台高度目前设计为首层高0.49m，其它层飘窗高0.21m； （7）天燃气管道由垂直干管连接各层厨房，首层厨房有燃气水平干管从外墙连至垂直干管，其它层没有；首层燃气干管上设置阀门；其它层间隔一定层数（层数未定）设置阀门； 学清苑小区西南端有符合规划要求的配套用房，可用于小型超市、银行、美容美发店、洗衣店、餐饮、社区活动中心等。 二、相关问题解答 1、问：家庭电话能否装校内的？网络是校园网还是商业网？能否收到清华电视？ 答：家庭电话为社会电话，不是校内电话； 网络为光纤到小区，但不是校园网； 歌华有线，不能收到清华电视。 2、 问：八家还建楼的基本情况？ 答：学清苑住宅小区建设用地原属八家村集体用地，建设八家还建楼为学清苑土地征用条件之一。该还建楼限高80米左右，形状参见总平面图及项目效果图。 3、 问：暖气的采暖方式是什么？能否提供地暖方式？ 答：供暖方式为小区天然气锅炉房集中供暖，户内设备末端为地板采暖。 4、 问：每栋楼有没有设备间及管道层？如有，在哪里？ 顶层有设备层吗？如有，是否整层都有？顶层是否有电梯机房？ 答：地上住宅楼层内无设备加层；设备间被布置在地下层和屋顶层； 屋顶层局部有少量设备间，有电梯机房；具体位置见公示图。 5、 问：电梯是什么品牌？塔楼的两部电梯是否联动？电梯能否到顶层？ 答：品牌需招标确定，是否联动待定，电梯停靠到顶层。 6、 问：小区的人防出口在哪里？化粪池在哪里？ 答：见公示图。 7、 问：一层的下水是否单独？一层有小院吗？ 答：一层污水单独出楼，没有小院。 8、 问：小区采取的技防安保设施是什么？ 答：安防措施有周界防范、视频监控、门禁、可视对讲等。 9、 问：储藏间是分布在地下各层，还是集中在地下一层？ 答：在地下二、三层（局部地下四层）分布。 10、问：锅炉房的具体位置在哪里？是否有烟筒？如有，多高？ 答：锅炉房具体位置见公示图，锅炉房有烟囱，烟囱沿相邻楼座外墙出屋顶层女儿墙；具体见公示图。 11、问：学清苑南北两侧的道路规划如何？ 答：南北均为市政路，北侧银泉路未来向东与京藏高速辅路相连。 12、问：板楼和塔楼的楼间距是多少？ 答：1号楼与3号楼最近处距离为24.8m，3号楼与4号楼最近处距离为20.5m，3号楼与5号楼最近处距离为18.0m，4号楼与7号楼最近