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乐山市沙湾呈邦置业投资有限公司 呈邦·山水间商住楼建设项目 环境影响报告书 （简本） 重庆智力环境开发策划咨询有限公司 二○一三 年 十一月1 建设项目概况 1 1.1 项目由来 1 1.2 建设项目主要内容、规模及投资 1 1.4 评价标准 5 2 建设项目周围环境现状 7 3 环境影响预测及治理措施效果分析 8 3.1施工期污染分析 8 3.3 环境保护目标 13 3.4 施工期环境保护措施论证 14 4 公众参与 21 4.1 调查目的与方法 21 4.2 公众参与方式 21 5 评价结论与建议 26 5.1 环境影响结论 26 6 联系方式 29 6.1 项目建设单位联系方式 29 6.2 评价单位联系方式 29 1 建设项目概况 1.1 项目由来 为满足乐山市沙湾区房地产市场需求，乐山市沙湾呈邦置业投资有限公司拟在沙湾区沫若大道东段投资建设“呈邦·山水间商住楼建设项目”，开发商住楼以及配套设施建设，规划用地面积65.7亩，规划建设规模205000 m2，用地性质为商业、住宅用地。 “呈邦·山水间商住楼建设项目”项目已于2013年6月6日在乐山市沙湾区发展和改革局进行了备案（备案号：乐沙发改备投[5111111306063]007号），商住楼开发及配套设施建设，建设用地65.7亩，总建筑面积205000m2。其中住宅面积150000m2；商业面积27000m2；地下建筑面积28000m2。 目前乐山市沙湾呈邦置业投资有限公司投资建设的“呈邦·山水间商住楼建设项目”已取得了乐山市国土资源局沙湾区分局颁发的《国有土地使用证》（乐沙国用（2013）第5234号，乐沙国用（2013）第5233号，乐沙国用（2013）第5236号、乐沙国用（2013）第5238号、乐沙国用（2013）第5235号、乐沙国用（2013）第5237号）。预计在2015年底建成，投入使用。 项目建成后将提供优质的生活环境和配套的商业用房，对于促进沙湾区房地产市场的发展有着重要的作用，其社会效益和经济效益良好。 1.2 建设项目主要内容、规模及投资 1.2.1 建设项目名称、性质和地点 建设项目名称：呈邦·山水间商住楼建设项目 建设单位：乐山市沙湾呈邦置业投资有限公司 建设地点：沙湾区沫若大道东段 建设性质：新建 总投资：80000万元，自筹资金 1.2.2 建设规模、内容及工程投资 “呈邦·山水间商住楼建设项目“的主要建设内容为商住楼开发及配套设施建设，建设用地65.7亩，总建筑面积205000m2。其中住宅面积150000m2；商业面积27000m2；地下建筑面积28000m2。主要经济技术指标见表1.2-1，项目组成表见表1.2-2。 表2.1-1 “呈邦·山水间商住楼建设项目”经济技术指标表 “呈邦·山水间商住楼建设项目” 楼栋号 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10# 一、总规划用地面积（m2）： 43839 二、规划总建筑面积（m2）： 205000 （一）地上计入容积率的建筑面积（m2）： 177000 1、住宅建筑面积（m2） 150000 2、非住宅建筑面积（m2） 27000 商业用房建筑面积（m2）及占地上计入容积率的建筑面积的比例 27000 13.17% （二）配套设施的建筑面积（m2）： 579.44 A、物管用房建筑面积（m2） 385.3 B、规划要求的其它配套设施建筑面积（m2）（公共厕所）： 194.14 （三）、地下建筑面积（m2）及层数 28000 一层 A、机动车库建筑面积（m2）： 15364.53 B、非机动车库建筑面积（m2）： 760 C、设备用房建筑面积（m2）： 1600 D、超市建筑面积（m2）： 6839.14 9#地下 三、容积率 容积率 4.04 四、基底面积（m2） 建筑基底总面积（m2） 16394.6 五、密度 建筑密度： 37.40% 六、规划建设净用地内总绿地面积（m2） 13200 七、绿地率： 30.1% 八、机动车位（辆）： 680 （一）地上停车位及地上停车位占总停车位的比例： 224 32.94% （二）地下停车位（辆）： 456 九、非机动车停车位（辆）： 1400 （一）地上停车位及地上停车位占总停车位的比例： 900 64.28% （二）地下停车位（辆）： 500 十、总户数（户）： 1651 户型建筑面积90m2的总户数（户） 1502 90m2户型建筑面积110m2的总户数（户） 149 表1.2-2 项目组成表 项目组成 可能产生的环境问题 工程