农源生态观光农业示范基地新建项目投资申请可行性分析报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目名称：abcdef农林科技发展有限公司 所有制形式：私营 发展历程：abcdef农林科技发展有限公司成立于二OO八年三月, 注册资金200万元。是具有独立法人资格、实行独立核算、自主经营、自负盈亏的经济实体。 主营业务：经营范围为农业科技服务，种植农作物、花卉，兼营农作物种子、种苗、花卉及农业观光服务。 人员结构：现有员工80人，其中，农林专业管理层人员3名，abcdef农校园艺、植保专业应届毕业生7人,富有种植经验的45人。 1.1.2 财务状况 2009年末，公司资产总额 690.52万元，其中固定资产501.65 万元，流动资产 81.34 万元，净资产390万元，负债总额 300.52万元，所有者权益 390 万元，资产负责率43.52 ％。 1.1.3 法人代表基本情况 项目实施单位法定代表人：abcdef, 男，1972年1月出生，年龄37岁，毕业于中南林学院,大专文化,企业管理经验丰富。社会信誉良好,无破产、银行欠资等问题记录。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：abcdef市abcdef区1000亩农源生态观光农业示范基地新建项目小番茄办公用房 一层结构的办公用房4间，会议室1间。建筑面积150平方米（20×7.5 m），地板贴耐磨抛光砖。 一层结构，建筑面积为430平方米（43×10 m），地板贴耐磨抛光砖。 建设一层结构，建筑面积为05平方米（×7.5 m），地板贴耐磨抛光砖。一层结，建筑面积为平方米（×7.5 m×2），地板贴耐磨抛光砖。一层结建筑面积为平方米（×7.5 m×2），地板贴耐磨抛光砖。 包括原材料和产品仓库5000平方米，根据建筑物的体型、高度、使用功能及抗震设防烈度，结合建筑平面布置，本工程拟采用框架剪力墙结构体系，屋面板均采用木板。地板贴防潮砖。 7.停车场 场面积㎡（×9 m）， C30砼，厚15㎝。拟申请银行贷款万元，企业自筹资金万元。 项目 数量 1 建设工程总投资 1927.00 1.1 固定资产费用 1326.17 1.2 无形资产 50.00 1.3 其他资产费用 1.4 预备费用 98.14 1.5 建设期利息 17.82 1.6 流动资金 434.87 1.7 资金筹措方案 1.7.1 项目资本金 1327.00 1.7.1.1 股东直接投资 1197.00 1.7.1.2 股票融资 1.7.1.3 政府投资资金 130.00 1.7.2 债务资金 600. 1.7.3 其他资金 0 2 年均营业收入 1693.09 3 年均销售税金及附加 4 年均增值税(万元) 5 878.34 6 年均总成本费用 991.44 6.1 其中：可变成本 656.23 6.2 固定成本 335.21 7 所得税前 7.1 财务内部收益率(FIRR) 38.97 序号 项目 数量 7.2 财务净现值(FNPV)(ic=6%