荆州市沙北新区文体中心单元控制性详细规划.docVIP

荆州市沙北新区文体中心单元控制性详细规划 修改说明  一、概况 荆州市沙北新区文体中心单元位于沙北新区中部，东起红门路，西至园林路，北至津乡大道，南抵荆沙大道路。荆州市文体中心单元控制性详细规划于2012年9月经市政府审批，规划确定建设成为以行政办公、商贸金融为主要功能的城市单元。文体中心单元建设用地规模为120.23公顷,人口规模为0.45万人。修改地块位于文体中心单元南侧，荆沙大道北侧，地块内拆迁已全部完成。 二、修改依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（2006） 4、《荆州市城市总体规划（2011-2020年）》 5、国家相关法律、法规和相关技术规范。 三、修改地块的原规划指标及地块现状情况 原地块规划为图书展览用地，地块编码为E-16号地块和E-18号地块。 附表一:地块原指标控制表 地块 编码 用地性质 兼容性质 地块面积 (hm2) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 停车 泊位 建筑退后红线(米) 绿地率 (%) 出入口 方向 E-14 公园绿地 -- 4.33 -- -- -- -- -- ≥65 E-15 公园绿地 -- 4.30 -- -- -- -- -- ≥65 E-16 图书展览用地 -- 1.74 1.8-2.5 ≤30 60 130 3 ≥30 S E-17 广场用地 -- 2.39 -- -- -- -- -- ≥15 E-18 图书展览用地 -- 3.42 1.8-2.5 ≤30 60 256 3 ≥30 S、E E-19 公园绿地 -- 0.10 -- -- -- -- -- ≥65 四、修改理由 2014年7月，荆州市政府投资工程建设管理中心请示关于调整荆州市行政文化中心图书馆及规划档案馆控制性详细规划，根据市政府《关于调整图书馆项目规划容积率的请示》文件的批示意见，拟对图书馆建设用地容积率进行调整，但其北面有7米宽的外环车道和1.5米宽的人行道均未在调整的红线范围内；现规划档案馆北面外环车道及人行道亦未包含在选址意见书上的红线范围内，致使室外消防和行车通道均不满足规范要求。 为满足使用及相关规定，市建管中心申请将图书馆及规划档案馆的控规进行调整及选址意见书进行变更，相关调整如下： 图书馆调整前红线面积为34166.6㎡，调整后拟定红线面积为23788.9㎡，容积率为0.76. 规划档案馆调整前红线面积17351.3㎡，调整后拟定红线面积为19070㎡，容积率为1.04. 五、修改内容 1、用地面积调整：原规划E-16号地块为图书展览用地，用地面积为1.74公顷，现用地面积调整为1.91公顷；E-18号地块为图书展览用地，用地面积为3.42公顷，现用地面积调整为2.38公顷。 2、在尊重原规划原则不变的前提下，对E-16号和E-18号地块的容积率、停车泊位、绿地率等进行了相应的调整，考虑图书馆和规划档案馆周边均为城市广场及绿地，对停车泊位及绿地率未给定指标。 3、地块修改后对整个文体中心单元没有影响。 附表二：修改后用地指标控制表 地块 编码 用地性质 兼容性质 地块面积 (hm2) 容积率 建筑面积（㎡) 建筑密度(%) 建筑限高(米) 停车 泊位 建筑退后红线(米) 绿地率 (%) 出入口 方向 ZX007-14 公园绿地 -- 0.23 -- -- -- -- -- ≥65 ZX007-15 广场用地 -- 0.12 -- -- -- -- -- ≥15 ZX007-16 图书展览用地 -- 1.91 0.7-1.5 28605 ≤30 ≤60 -- 3 -- ZX007-17 广场用地 -- 2.13 -- -- -- -- -- ≥15 ZX007-18 图书展览用地 -- 2.38 0.7-1.5 35684 ≤30 ≤60 -- 3 -- ZX007-19 公园绿地 -- 4.13 -- -- -- -- -- ≥65 2