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玉林师范学院本科生毕业论文 德国物业管理现状分析 The Analysis of Today’s Property Management 院 系 专 业 学 生 班 2005级（专升本） 姓 名 学 号 指导教师单位 钦州学院中文系 指导教师姓名 张作祥 教授 德国物业管理现状分析 汉语言文学2005级（专升本） 金侣 指导教师 张作祥 关键词：物业管理，房地产,德国 The Analysis of Today’s Property ManagementProperty Management 2005 Jin Lü Supervisor Su De-rong Abstract This thesis introduces the general situation of Property Management and real property in Germany. For German house management with related policy have made elaborate all-sidedly And under German community program and ecological community hint, the experience for the community management of our country is analysed. Thus it analysis the main factors in Property Management, point out the direction of property management in our country. Key words：Property management，real property, Germany 目录 一 德国的房地产概述……………………………………………………………………1 （一）德国房地产市场…………………………………………………………………2 1办公楼市场…………………………………………………………………………3 2住房3 …… （三）德国房地产的发展………………………………………………………………4 1投资热情渐涨………………………………………………………………………4 …… 三 中国物业管理的启示 …………………………………………………………………5 （一）政府的应对之策…………………………………………………………………6 1宏观管理……………………………………………………………………………7 2行业管理……………………………………………………………………………7 …… 致谢…………………………………………………………………………………………8 参考文献……………………………………………………………………………………9 一 德国的房地产概述 房地产业是国民经济基础性、先导性产业，也是周期性很强的产业。以下通过本人对德国房地产经济的细心观察，从房地产市场、房地产金融及房地产未来的发展方向三方面来宏观阐述德国房地产基本情况。 （一）德国房地产市场 房地产市场是房地产商品买卖的场所与领域，也是所有房地产市场参与者相互关系的总和。从世界范围看，不同国这和地区经济社会发展的各自状况，必然导致房地产市场发展状况的差异。 …… 1 办公楼市场 1998年到2004年，德国办公楼市场的各项指标均外于高位，2001年大多数重要办公楼分市场吸收量超过全国平均水平…… 2 德国现有人口约8230万，2001年人均GDP为22520美元，1989年联邦德国私人消费中约有18.4%用于住房消费。在东西德国统一之后的十年里，住宅投资占GDP的比重…… （三）德国房地产的发展 房地产业是德国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业。在过去的二十年里，德国房地产业伴随着国民经济的发展…… 1 投资热情渐涨 对于那些对股票市场丧失信心以及那些亲历商用房地产收益暴跌的投资者来说，住房市场为他们提供了低风险的投资机会。但促使德国投资者青睐住房市场的原因是…… （1）在德国住房市场，为所有者居住的住房仅占住房总量的42％，这就为…… （2）住房市场目前不存在可能破灭的泡沫，而且住房价格大体上还处于投资者可承担的范围。从中期看，随着经济的好转，房屋价格和租金有望上涨。.科学的物业经验引入国内市场，以高水平，低成本的优势参与竞争、机制的挑战、管理服务水平的挑战、收费价格的挑战、法制的挑战等等。我国的房地产商凭借其先进的物业管理模式、营销网络和更加专业化、人性化的服务理念抢占国内一部分房地产物业管理市场，