2011年11月阶段房产市场分析报告.pptxVIP

2011年近阶段房产市场分析报告（11月）上海中原物业代理有限公司昆山事业部2011-11-08目 录政策信息市场分析市场最新动态市场小结Part 1 政策信息政策信息中国国务院总理温家宝11月6日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。今年以来，央行6次提高存款准备金率。继建行提高首套房贷利率以来，各个银行纷纷效仿，而一些银行为了平衡年终结算的相关财务指标，可能到11月、12月就会开始停贷。政策信息据有关消息人士透露，“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。11月1日起，珠海将实行限购政策。加上珠海，目前全国的限购城市已经上升到47个。分析称，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。政策信息小结：中国国务院总理温家宝11月6日在圣彼得堡表示，房价最近一个月开始松动，对房地产一系列的调控措施决不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。“双限令”出台释放出政策信号，“无论楼市成交和价格下滑到何种程度，限购是没有松动的可能的”，而这种信号，在市场将继续加重观望，房价后市看跌的预期也将增加。29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。Part 2 市场分析市场分析—华东市场金九银十成交同比跌四成 三成城市跌幅过半据中原数据研究中心统计：2011年9-10月华东区域25城住宅成交量与7—8月相比，环比下跌0.84%，上海、杭州、南京、合肥等重点城市在金九银十期间住宅成交同比跌幅均超过四成。与2010年9—10月对比，同比下跌39.14%，同比跌幅最大的为上海（-62.13%）、无锡（-59.10%）、杭州（-43.30%）。市场分析—上海市场金九银十成交过百万平 同比大幅下跌 据统计，2011年9-10月上海楼市共计成交商品住宅8728套，同比去年同期大幅下挫62.1%；共计成交面积102.8万平，同比跌幅同样高达61.4%；成交均价为22025元/平，与去年同期基本持平，小幅上扬了2.1%。 市场分析—昆山市场昆山楼市销量连跌 开发商梦碎金九银十在金九银十到来之前，很多昆山的开发商都对9、10月寄予了厚望，开盘和加推的楼盘量也创下了今年的一个高峰。据统计，2011年10月昆山楼市全市共实现成交2276套，相比9月份缩水了316套，环比跌幅为12.19%，全市跌声一片，仅玉山镇和陆家镇两个区域成交量出现了上涨。在一片唏嘘声中，昆山楼市“金九银十”黯然收场。市场分析—昆山市场2010年与2011年1—9月份成交对比9月昆山传统的旺销“金九”场景并未在 2011年的这个九月出现，整个9月份昆山楼市的成交量为2667套，虽然比上半年“红五月”的成交量多出近50套，但是相比8月份的成交量却是减少52 套，环比1.9%的小幅度下跌。市场分析—名企市场 2010年10月与2011年10月销售额对比 单位：亿元2010年10月与2011年10月销售面积对比 单位：万平方米10月房地产市场，各大名企无论在成交面积还是在成交额上都有大幅下滑，金地十月份在销售面积上下滑最重，同比下滑了38.1%，而在销售额方面，保利、万科、金地、碧桂园等都在下滑，分别为，39.27%、33.3%、29.4%、14%，只有龙湖，有小幅度（3.5%）上升。市场分析—土地市场2011年1—10月份全国133个城市住宅土地市场，大部分在成交和供应方面，都呈现不同程度的下滑，供应下滑最厉害的在3月份，同比下滑53%，成交下滑最严重的当属10月份，同比下滑幅度达45%。市场分析—市场反应上海房价开始降 22盘首付21万起最高猛砍40万包括万科、保利、龙湖等沪上知名房企，纷纷打折降价。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。绿城真的Hold不住了到目前为止，绿城累计取得销售金额约人民币285亿元，粗略估算净利约为22.8亿元。还不够支付土地款。在做销售、卖项目和让利这三个选择中，绿城最终还是走上了让利这条路。市场分析—市场反应大型房企推出组合降从持平到小幅降价，再到接连降价，继上海之后，北京的大型房企也明显调低价格，房价深度下调的趋势逐步明朗。开发商为了加速出货，除了采取实质性价格下调外，还运用组合促销手法，不断加大折扣幅度。在此基础上，部分项目开始连续降价。沪楼市降价销售仍清淡 专家称降到7折才有效上周末（11