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我国房价持续走高的原因及对策 摘要：房价过高不仅是个经济问题，还是一个严重的社会问题，通过对房地产市场价格持续走高原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括：住房供求关系、住房消费观念、住房供应结构、地价的上涨、人为哄抬炒作、境外热钱的进入等，针对这些原因提出了稳定房价的对策建议。 关键词：房价 持续走高 原因 对策 1998年我国房地产市场开始了对旧体制的全面改革，许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来，房地产价格持续走高，严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。 一、我国近年来房价上涨概况 全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。 二、我国房价持续走高的原因 (一)商品住房供不应求是房价上涨的首要原因 1、根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。党的十六大提出全面建设小康社会的具体目标：一是城镇人均住房由2000年的19平方米增加到2020年的30平方米，二是城镇化由2000年的30%增加到2020年的50%。要实现这两个目标，到2020年，我国现有城镇居民需要增加住宅面积50亿平方米。因此，在可以预计的相当长的时期内，我国的房地产市场的主流是需求占主导地位。而受我国人多地少的客观条件的限制，能作为房地产开发的土地很少，2008年国家又提出坚守13亿耕地的红线，这样就导致土地的供给满足不了住房建设的需求，从而导致住房的供给满足不了人们对住房的需求。 2、城市化进程的加剧是导致商品住房供不应求的直接原因。所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。具体包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化随着我国城市化进程的加速，城市规模不断扩大，城市人口日益增长，必然造成对住房需求的增加。改革开放30年来，我国城市化率从20%左右提高到44.9%，设市城市从193个发展到655个，建制镇从2173个发展到19369个，城镇人口达到5.9亿，城市化建设已成为推动我国经济增长、社会进步的重要手段。伴随着我国城市化进程的加剧，越来越多的人由乡村迁往城市，形成了新一股对于城镇住房需求的强大力量，在推进我国经济增长和社会进步的同时，导致了住房供求矛盾的进一步加剧，也助推了我国房地产价格的上涨。 （二）扭曲的住房消费观念使房价高昂 是否具有健康合理的住房消费观念，关系到住房需求的是否合理，继之影响供求关系的是否正常。多年来，一些民众的住房消费观念在市场总体过热的背景下扭曲，买房成了现代消费观念的主要内容和目标。由于收入不均衡，很多人的生活水平其实还达不到买房的条件，但大环境下的这种急速转变的消费观念让不少人变得毛躁、沉不住气了。买房欲望急剧膨胀的同时，有些人买房的心态也不甚好，超前消费、一步到位到处流行，互相攀比、炫富耀贵经常可见，于是争相购买，推动价格继续上升，再加上投机者利用市场信息的不对称，宣扬房价继续上涨的观点，形成大规模跟风购买，造成短期内房价非正常上涨。 （三）住房供应结构颠倒抬高了房价 一些城市中低价位的普通商品住房供不应求，部分城市中低价位住房所占比例不到10%，而高价房却占到40%以上，市场上需求量很大的低价房供不应求，而不需要的高价房又卖不出去，高价房比例大无疑抬高了商品房均价。 （四）地价上涨推动房价上涨 1、成本转嫁和传导。去年，全国各地“地王”一个接一个出现，拿地已经到了近乎疯狂的地步。开发商敢于高价拿地最重要的原因是，他们能将拿地的成本向房价中转嫁，而在我国房地产市场供应主体单一，开发商垄断供应市场的情况下，这种成本转嫁几乎是轻而易举的。成本从土地向房价的传递过程，也是房价疯狂上涨的过程。由此形成了一个恶性循环：地价上涨构成房价的强大推动力，而房价上涨又成为开发商高价拿地的信心支撑。 2、土地囤积，强化稀缺性。许多开发商拿到土地后，并不立即开发，而是囤积起来坐等土地