农业生态休闲观光园立项投资可行性研究报告.docVIP

第一章、总论 一、项目背景 （一）项目名称 XXXX生态园 （二）项目单位基本情况 1、项目单位名称：XX市XX生态农业开发有限公司 2、所有制形式：有限责任公司 3、法人代表：XXX 4、注册资本：400万元 5、财务状况： （三）项目可行性报告编制的依据 1、中共中央国务院2007年1号文件《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》 2、《全国食品工业”十一五”发展纲要》 3、《关于对接融入长株潭两型社会建设 加快推进一转三化战略的决定222”工程，（3）项目投资回收期（含建设期）：9.29年， （4）投资利润率：26.13%； （5）投资利税率：40.01%,； （6）贷款偿还期：3.47年； （7）内部收益率：14.95%。 三、结论与建议 1、项目拟建的生态农业园区是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。 2、项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 3、项目建成后，保证了XX市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，生态园的建设可带动XX及娄底市农业科学技术推广和应用，使XX市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 4、本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和养殖方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品，供应XX市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 5、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。 6、建议： （1）该项目的实施，需要投入较大的资金，仅靠企业自有资金难于进行规模化和标准化生产建设，建议项目实施单位努力争取国家和银行的支持，落实好农业发展银行的贷款和财政农业综合开发资金的扶持，保证项目建设按时到位； （2）项目作为无公害果蔬生产和深加工基地，建议项目建立和健全产业化服务体系，加大对基地的技术指导，提供种子、种苗、农药残留控制、栽培技术等方面的产前、产中和产后的全程服务，实现农业产业效益提升、蔬菜原料优质和环保，全程实施HACCP标准，真正意义上进行无公害绿色产品的生产销售。 第二章、项目建设背景及必要性 “XXXX生态园”主体位于湖南省XX市XX乡新田村，规划面积3100亩，其中新田村2700亩，周边村400亩。由于地处偏僻，项目区内青壮年劳力多赴沿海地区打工，造成土地抛荒现象比较严重。本项目拟利用这些荒地及未开垦山地进行整体开发，建设一个以无公害果蔬种植和深加工为主，兼具淡水鱼养殖、中药材种植、农业观光及休闲于一体的综合性农业生态园区。 一、项目建设背景 1、我国农业政策及发展趋势 农业是国民经济的基础，我国有8亿农民生活在农村，没有农业的发展，就谈不上社会主义和谐社会的构建。我国党和政府历来十分重视”三农问题”的解决，2004年”千方百计促进农民增收”；2005年”提高农业综合生产能力”；2006年”建设社会主义新农村”等，这一系列政策及相关的具体惠农措施的出台为农业尤其是现代农业的发展奠定了坚实的政策基础，在国家政策的指引下，我国农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。 农业生态园是采用生态园模式进行园区内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。党的十六届五中全会通过的“十一五”规划提出，建设现代农业要“优化农业生产布局。推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业”。这是党中央作出的统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入的重大部署。发展农业园区是转变农业经济增长方式和完成“十一五”时期建设社会主义新农村伟大历史任务的有效途径。以“产业特色化、设施现代化、功能生态化”为特征的现代农业生态园即是在这一前提下应运而生。 从我省农业自身特点来看，传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更