_上半海南楼市调查研究报告.pptVIP

2011.07.20 报告目录： 1、海南楼市概况 1）土地市场：2011年上半年，海南全省共出让98幅地块，面积达584.95万平方米，出让金累计约49.52亿元，各类土地总体均价为56.4459万元每亩 土地市场呈过山车态势 六月地价暴涨3倍 从月度土地交易来看，海南土地市场经历了一场过山车式的起落。成交总面积上，2、4月份在50公顷左右，其余月份都超过100公顷，呈现出一种忽高忽低的态势。 从成交总金额来看，1月和6月为两个高峰，中间则为低谷。1月土地出让金收入约10.6亿元，2月不到4亿元，3月有微小反弹，但4月跌至上半年最低值——约3.5亿元。到5、6月份开始攀升， 6月份全省土地出让金总额约为19.28亿元，为上半年最高。 从成交均价看，上半年出让土地均价56.4459万元每亩，总体上未见异常。但具体到每月，6月份是一个重要节点，当月均价约为104.8万元每亩，是5月份的3倍。 从每月成交量来看，海南各市县呈现出严重不均衡状态，文昌、琼海、三亚等市县轮番搅热土地市场；从土地用途分类看，住宅用地占比36%仍然是最大，其次为工业和商服，公建占比17%。 1、2月土地市场最火热的是文昌。1月份成交土地57.66公顷，累计出让金约41536.57万元，2月成交44.5公顷，累计出让金33400万元，均高居全省之首。 进入3月，琼海成交58.8公顷，累计出让金约39518.32万元，成为月度“地王”。万宁以成交45.17公顷，收入20308万元出让金规模，稳居第二。 4月土地市场走向最低谷。五指山异军突起，当月19.55公顷的成交量和16695.98万元的卖地收入均为全省最高。 5月土地市场开始升温，澄迈、三亚和昌江等市县成交量均不在少数，其中澄迈成交土地面积达40.55公顷，为全省最高，三亚累计获得土地出让金30540.53万元，为全省最高。 进入6月，海南近一半市县都有成交记录。三亚以成交58.74公顷，收入13亿多“笑傲群雄”，三亚也以半年卖地收入超16亿成绩冠绝全省。 2）商品房市场：今年上半年海南共成交新建商品住宅27960套，楼市总体态势是春节旺季不旺，淡季提前，成交低迷，价格呈现滞涨趋势。 报告目录： 1、海南楼市概况 上半年，政府接连推出新国八条，加息、限购、限贷、一房一价、价格公示等系列政策，受此影响，海南楼市异常低迷。概括起来，主要有6大方面： 附：2011年上半年海南楼市调控政策汇总表 附：2011年上半年全国楼市调控政策汇总表 报告目录： 1、海南楼市概况 成交持续低迷，必定影响到价格，以海口、三亚为代表，楼价属于滞涨趋跌状态。政府层面的统计显示不够明显，实际上降价和变相降价促销已成市场主流 7月18日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 数据显示，6月海口新建商品住宅价格继续停涨，环比上月仍然出现“零增长”，这已是海口房价继4、5月份后出现的第三次“零增长”。而三亚新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，成为6月12个房价下跌城市之一。 海南楼市经历了今年第2季度持续低迷后，楼市价格已经普遍松动。虽然标示的原价没有明显下降，但从折扣盘的覆盖率来看，一股“暗降”风已经悄然在海南楼市中吹起 据搜房网数据监控中心统计（截至6月），2011年6月海南396个楼盘中，优惠打折楼盘数量达211个，其中海口以77个打折项目位列第一，占海口楼盘总数的53.8％，其次是琼海39个打折项目暂列第二，占琼海楼盘总数的67.2％，文昌以20个打折楼盘位列第三，占文昌楼盘总数的54.1％。其余一字排开的是万宁12个（46.2％）、定安11个（64.7％）、澄迈8个（53.3％）、三亚8个（42.1％）、陵水7个（53.8％）、保亭7个（70.0％）、五指山6个（46.2％）、儋州5个（38.5％）、临高2个（50％）、屯昌2个（25％）、琼中1个（16.7％）、洋浦1个（50%）。 降价表现方式：最主要的方式是推出折扣吸引购房者（有211个），另外推出特价房的楼盘有9个，其他优惠形式促销盘有21个。 报告目录： 1、海南楼市概况 年中实地考察市县包括：东部的海口、三亚、文昌、琼海、万宁、陵水、定安以及西部的儋州 报告目录： 1、海南楼市概况 新“国八条” 拉开了2011楼市的序幕，也基本奠定了“调控年”的主题。限购、限价、限贷、加息提准、一房一价，成为市场最热门的符号；调控密集、成交下滑、房价滞涨则成了2011上半年楼市最真实写照。 通过实地调查发现，上半年海南楼市比数据显示的更低迷，因为有相当一部分交易数据是开发商既有客户补办备案。相对而言，海口由于有大量的刚性需求，5、6月份成交量明显好于海南其它市县。 经历了第2季度的销售淡季，6-7月，开发商纷纷开始