成都住宅小区初步设计方案书总说明.docVIP

初步设计总说明 第一章 总 论 1.1 设计依据： 1.1.1 甲方确认的方案； 1.1.2 地块地形图； 1.1.3XX市规划管理局对《XXXXXX家园方案设计》的批复项目编号：2003220065； 1.1.4 国家现行的各项设计规范。 1.2 工程建设规模和范围： 1.2.1工程概况： XXXXXX家园用地位于XX市一环路北四段东北房，紧邻府青立交桥，西北贴邻前锋路，东北与华油路相距约90米，东南与府青路相距约165米。用地面积约67.5亩，净地面积38449.79平方米（57.674亩），呈基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物——皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办公楼，周边主要为一些宿舍楼和住宅区。 本项目用地分区A、B、C三区，A地块规划建设净用地面积为35955.78㎡，为住宅用地；B地块规划建设净用地面积2494.01㎡，为商业用地；C地块6545.09㎡（含代征绿地4066.00㎡）为代征地，其中B地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为A地块中的住宅部分，由2#～11#楼组成，其中2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，层数详见总平面图，为框架结构。 1.2.2 设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。 1.3 设计思想和设计原则： 1.3.1 坚持和完善方案构思，遵守国家