合肥市天鹅湖畔地块项目立项投资可行性论证报告.doc

合肥天鹅湖畔项目可行性报告 目 录 一、合肥市宏观发展概要 2 （一） 合肥整体情况 2 （二）合肥城市发展 3 （三） 合肥市经济环境 5 （四）合肥市人口分析 9 （五） 合肥市未来规划 9 （六） 合肥市宏观发展总结 11 二、房地产政策研究 12 （一） 2009年全国性房地产政策 12 （二） 2009年合肥市房地产政策 13 三、合肥市房地产住宅市场发展研究 15 （一） 合肥市房地产发展 15 （二）合肥土地市场 15 （三） 合肥市房地产开发投资 16 （四） 合肥市房地产新开工面积分析 16 （五） 合肥市商品房销售情况分析 17 （六）合肥市未来住房需求研究 21 （七）合肥市房地产前景预测 21 四、合肥市政务区房地产住宅市场研究 22 （一）合肥房地产板块的划分 22 （二）2009年政务区房地产市场分析 22 （三） 政务区未来房地产展望 25 （四）政务区在售楼盘情况 25 （五）政务区房地产市场总结 27 五、合肥市高端市场研究 27 （一） 合肥别墅项目市场研究 27 （二）合肥高层高端项目市场研究 34 （三） 合肥高端消费者研究 45 六、项目地块概述 48 （一） 项目地块概况 48 （二） 项目地块区域环境分析 49 （三）项目地块分析 52 七、项目市场预测 65 （一）预测目的 65 （二）典型城市的启示 65 （三）项目比较选择的原则