施工图设计指导意见书.docVIP

住宅施工图设计指导书 第一部分、住宅设计统一技术要求 总则 1、目的 益田集团有限公司开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本施工图设计指导书。 2、依据 本作业指导书作为益田集团有限公司项目设计流程中的指导手册，是在满足国家和东莞地区设计规范的基础上，结合公司以往开发项目的成功技术经验，对公司住宅设计所做的一般要求，并对公司住宅项目常用做法进行必要的明确规范、补充和完善。 3、适用性 本作业指导书适用于集团公司开发的珠江三角洲地区住宅项目，承接项目施工图设计的单位应参照此作业指导书进行设计，预防设计过程中的常见问题、统一设计做法、提高住宅设计质量和工作效率。 4、内容说明 各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位； 本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与《规范》在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。 5、解释权 本指导书的解释权属益田集团有限公司设计部。 室外篇： ?第一节、总图： 设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，更重要的是不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时，应设置合适的路径供工作人员进出设备用房； 物业管理处的设置应既便于小区居民联系，又方便工作人员与外界的联络，同时不应对小区环境造成影响； 物业管理处的使用要求通常包含会议室、综合办公室、主任办公室、财务室、客户接待区、卫生间以及维修/保洁/绿化仓库； 垃圾处理站应设在小区的下风向和较隐蔽的位置。其面积由住户数量来计算决定，一般不小于6平方米；与住宅距离不宜小于10米，外部与道路相连；其地面及内壁宜贴光滑、易清洁饰面材料，并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施； 垃圾处理站的地面标高设计应考虑垃圾的转运方式：桶装垃圾装车对地面无特别要求；压缩式垃圾清运车则要求地面高出室外地面1.5米且层高不小于4.5米。进出口的门应考虑耐久性（如不宜使用卷帘门）； 公共洗手间是提供给小区内活动或工作（如保安、保洁人员）的人员使用的。通常布置在首层较为隐蔽的位置；其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用；其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可；并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施； 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好能大角度观察外界；岗亭应配备电话、网络、空调、照明等设施（视小区定位）；岗亭道闸配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适； 管线：埋深、覆土、综合、监控设施 2.1、管线埋深、覆土 2.1.1、水管道宜与道路中心线或主要建筑物平行敷设，尽量减少与其它管道交叉； 2.1.2、管道的埋深应根据外部荷载、管道强度与其它管道交叉等因素确定，一般给水管车行道下小于0.7米，緑化带、人行道按0.3米； 2.1.3、排水管道的布置应根据小区规划、道路和建筑的布置、地形标高、污雨水去向等，按管线短，埋深小，尽量自流排出原则； 2.1.4、排水干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧； 2.1.5、排水管道的最小覆土深度应根据外部荷载、管材强度，结合当地埋管经验，车行道下，不宜小于0.7米，绿化地、人行道0.3米； 2.1.6、电气管线 2.1.6.1、室外电力电缆一般采用镀锌钢管保护埋地暗敷设，埋深不小于0.7米，并按照规范要求设置电缆人孔井，并考虑电缆井的排水设施； 2.1.6.1、室外弱电预埋管一般采用PVC管保护埋地暗敷设，埋深不小于0.7米，但弱电管过小区路时应采用镀锌钢管保护。弱电预埋管应按照规范要求设置必要的弱电手井，弱电手井应考虑排水设施； 2.2、煤气 2.2.1、地下燃气管道不得从建筑物及构筑物的下面穿越，应避开围墙及大门等园建设施； 2.2.2、地下燃气管道埋设的最小覆土（路面至管顶）不小于0.8米； 2.2.3、地下燃气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平净距及垂直净距须按国家有关规范执行； 2.3、管线综合 2.3.1、映各设备专业管线（电缆、通讯煤气、给水、污水、雨水）相对位置和埋设情况； 2.3.2、根据各专业管线埋设情况，结合园林、结构反梁等确定室外地下室顶部最小覆土深度，一般按0.8~1.1米； 2.4、监控设施 2.4.1、在小区各出入口、道路及主要通道等处设置摄像机，用于监控室外场所的人员活动情况，以便保安人员随时掌握小区安全情况。设计人员应根据摄像机安装位置选择采用固定式或带云台的摄像机； 2.4.2、在小区周边围墙上设置红外对射探头及适当的摄像机。红外对射探头的设置应保证在小区周边形成一个封闭的保护网，用于在有人员攀爬围墙时发出报警信号，摄