(新改后)附件：业主管理规约 - 商业.docVIP

附件： 业主约 第一章? 总? 则　　第一条?第条?物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时本约予以的书面承诺，表示对本内容的认可。　第条? 本约对业主和物业使用人均有约束力。 　第二章? 物业基本情况第条? 本物业管理区域内物业的基本情况　　物业名称?????；　　座落位置?????；　　物业类型?????；　　建筑面积???。　　物业管理区域四至： 　　东至?????；　　南至?????；　　西至?????；　　北至?????。?? 　　第条? 根据有关法律法规和买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备：　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。　　第条? 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：　　1、； 　　2、?。　　建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章? 物业的使用第条? 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。　　第条? 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。　　第十条? 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，征得相邻业主书面同意，报有关行政主管部门批准　　第十条? 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。　　第十条? 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为周一到周五： 8：00—12：00? 14：00—18：00??? 节? 假? 日： 9：0—12：00? 14：00—18：00。第十条? 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。　　第十条? 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。　　第十条? 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。　　第十条?在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。　　第十条?本物业管理区域内禁止下列行为：　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；　　3、违章搭建、私设摊点；　　4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；　　7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；　　8、??????????????????????????? 　　9、法律、法规禁止的其他行为。物业企业的管理应遵守相关法律法规第十条? 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物第四章? 物业的维修养护　　第二十条? 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。　　第二十条? 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 　　相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。　　第二十条? 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可，在第三方（如所在地派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。　　第二十条? 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。　　第二十条? 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。　　第二十条