中国购房者消费调查研究.docVIP

2009年中国购房者消费调查研究 目 录 第一部分：购房者消费调查研究的背景、目的和方法 3 1. 研究背景 3 2. 研究目的 3 3. 研究方法 4 4. 测量工具 5 5. 研究分析 6 第二部分 购房者调查总体分析 7 1. 三个矛盾点 7 2. 三个相关点 12 第三部分 北京和上海对比分析 15 1. 三个相同点 15 2. 三个不同点 17 第四部分 北京消费者调查研究 20 1. 北京购房者置业意向特点 20 2. 北京消费者支付能力与方式分析 23 3. 北京消费者产品偏好分析 25 4. 北京消费者心理 29 5. 北京购房者特点描述 32 第五部分 上海购房者调查研究 35 1. 上海购房者置业意向特点 35 2. 上海购房者支付能力与方式分析 36 3. 上海购房者产品偏好分析 39 4. 上海购房者心理分析 41 5. 上海购房者特征描述 44 第六部分 消费者建议 47 第一部分：购房者消费调查研究的背景、目的和方法 1. 研究背景 1978年改革开放至今，中国房地产业伴随着新中国的成长发展壮大。1978-1991年为起步阶段；1991年-2002年，推动发展阶段；2003-2007中国的房地产业迎来发展高峰，同时伴随着房价高企，投资过热现象涌现。2008-2009 年国家采取一系列调控措施，2008年受偏紧调控影响，消费者观望心理严重，导致交易下滑，价格走低；2009年适度宽松政策推动，消费者信心重塑，市场快速回暖。此背景下的中国购房群体所思所想所感，成为全行业深入思考的命题。2009年底，搜房网、中国指数研究院联合数十家主流媒体发起《中国购房者消费调查》，力图真实还原中国购房者心态，全面呈现中国购房者面临的压力、困惑和对未来居住价值的追求。 2. 研究目的 进行全国及城市消费者购房意向、支付能力、产品偏好及购房者特征等交叉分析 进行全国不同城市之间消费群体特征、消费偏好、对当地市场认知等因素相关性与差异性分析。 获取全国及城市消费者的购房时间、购房次数、购房目的、购房原因来分析客户的购房意向。 获取全国及城市消费者在购房时的购房预算、付款方式、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。 获取全国及城市消费者在选购房产时对产品线的看法，包括区位选择、配套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，来分析客户的产品偏好。 获取全国及城市消费者对当前市场的价格水平、价格变化、政策方向、以及客户对未来市场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及判断。 获取全国及城市消费者的基本信息，包括客户的地域来源、年龄结构、学历背景、职业背景、身份特征、收入状况、资产状况、居住状态，以及客户的家庭状况等，来分析购房客户的基本特征。 3. 研究方法 ???样本要求： 年龄18岁以上 在所在城市居住满半年以上 ??????? 样本采集： 共有22026名搜房网友参加了本次调查，有效样本21005人。 由于具体需要，本项目先抽取10%的样本进行分析。 项目执行人用SPSS统计分析软件进行任意分层取样，得到最终分析样本2100人。 《中国购房者消费调查》样本采集一览（部分） 日期 问卷调查地点 收回问卷数量 11月21日 北京搜房卡万人大看房（8线） 2812 11月21日 上海搜房卡万人大看房 2007 12月4日－6日 北京住交会 1362 北京世纪星城、京投快线·阳光花园售楼处等 1025 上海房交会 1072 深圳搜房卡龙坂看房团、万科金域华庭看房团、曼海宁专线看房 539 12月11-13日 北京婚博会 924 北京像素、首开智慧社、香雪兰溪售楼处等 731 全国联动搜房卡关注购房者大看房（长沙、福州、海南、合肥、南昌、郑州、大连、西安、无锡、常州） 1728 上海搜房卡宝山线昆山阳澄湖看房团 207 深圳搜房卡鼎尚华庭、曼海宁、港汇新天地看房 428 武汉三金鑫城国际售楼处等 275 12月19日－20日 全国联动搜房卡关注购房者大看房（北京、上海、苏州、深圳、广州、郑州、西安、贵阳、南宁、石家庄、宁波等） 7153 研究步骤： 数据来源：中国指数研究院，中指调查 4. 测量工具 问卷概况：1.自我测量问卷是主要测量方法 2.由3个部分组成，总共31个题目 3.五点式数字和类别尺度是主要测量尺度 问卷结构：第一部分 潜在购房者的购房行为和需求，共15个题目 第二部分 心理和信息渠道，共6个题目 第三部分 人口统计因素选项，共10个题目 5. 研究分析 运用SPSS软件对数据进行统计分析。初期进行描述性统计分析，以便对数据进行初步了解。随后运用相关性分析，ANOVA等统计方法对数据进行推导和判断性分析。 第二部分 全国购房者消费调查研究 样本解析： 本次调研