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银鑫房产[海宁项目]
市场调研和产品定位报告
2007年11月
目 录
第一部分 市场调研…………………………………………………………………………………………………………………………………4
第一章、全国房地产发展现状及趋势………………………………………………………………………………………………………………5
一、政策层面…………………………………………………………………………………………………………………………………………5
二、市场层面…………………………………………………………………………………………………………………………………………8
三、需求层面…………………………………………………………………………………………………………………………………………9
第二章、海宁市房地产宏观环境分析………………………………………………………………………………………………………………10
一、地理环境分析……………………………………………………………………………………………………………………………………10
二、社会经济环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………11
三、社会文化环境分析………………………………………………………………………………………………………………………………14
四、海宁市安置拆迁房的建设………………………………………………………………………………………………………………………16
第三章、海宁市市民生活形态分析…………………………………………………………………………………………………………………16
一、海宁人的气质特征………………………………………………………………………………………………………………………………16
二、海宁市置业特征…………………………………………………………………………………………………………………………………17
三、海宁人生活方式…………………………………………………………………………………………………………………………………18
第四章、海宁市商品房市场现状分析………………………………………………………………………………………………………………21
一、海宁市住宅状况概要……………………………………………………………………………………………………………………………21
二、海宁市商品住宅市场供应状况…………………………………………………………………………………………………………………22
1、海宁市商住用地土地出让情况………………………………………………………………………………………………………………22
2、海宁市楼盘现状………………………………………………………………………………………………………………………………23
三、海宁市商品住宅市场需求状况…………………………………………………………………………………………………………………35
四、海宁市各板块住宅市场分析……………………………………………………………………………………………………………………38
第五章、海宁市商业用房分析………………………………………………………………………………………………………………………39
第二部分 产品定位…………………………………………………………………………………………………………………………………42
第一章、项目条件分析………………………………………………………………………………………………………………………………43
一、项目目标及限制条件……………………………………………………………………………………………………………………………43
二、土地价值研判……………………………………………………………………………………………………………………………………44
三、项目的属性界定及主要问题……………………………………………………………………………………………………………………45
第二章、项目开发理念………………………………………………………………………………………………………………………………46
一、整体开发理念……………………………………………………………………………………………………………………………………47
二、产品设计理念……………………………………………………………………………………………………………………………………48
第三章、目标客户群分析与定位……………………………………………………………………………………………………………………49
一、职业特征…………………………………………………………………………………………………………………………………………50
二、消费者经济特征分析…………
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