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《资产评估》期末实务案例分析 班级： 姓名： 学号： 假设你是一名专业的评估人员，现在是2014年12月31日，现有一个甲公司，以下是该企业所拥有的资产的相关资料： 甲企业有一块土地，经相关了解，该土地面积为600m2。该种类型的土地有较多的交易实例，存在活跃的市场，并搜集到了4个相关的交易实例资料。4个交易实例具体情况见表。 交易实例A 交易实例B 交易实例C 交易实例D 企业的土地 交易日期 2012年末 2011年末 2014年末 2010年末 价格 总价 19.6万元 31.2万元 27.4万元 37.8万元 单价 870元/m2 820元/m2 855元/m2 840元/m2 面积 225m2 380m2 320m2 450m2 600m2 剩余使用年限 35年 30年 35年 30年 30年 经分析交易实例A、D为正常买卖；实例B较正常买卖价格偏低2%；实例C较正常买卖价格偏低3%。 在所处地区方面，本次评估设定待估地块的区域因素值为100，经综合判定，交易实例A所处地区为100，交易实例B所处地区为88，交易实例C所属地区为108，交易实例D所属地区为100。 根据调查，土地价格平均每年上涨5%。 还有其他个别因素，经比较分析，待估土地的面积较大，有利于充分利用，另外环境条件也比较好，故判定比各交易实例土地价格高2%。 甲企业拥有一条生产线A，该生产线于2009年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产产品10万件，账面原值为150万元，现评估人员需要评估该生产线于2014年5月20日的价值。 评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：①从2009年5月至2014年5月，该类设备的环比价格指数2010年为102%，2011年为101%，2012年为99%，2013年为100%，2014年为102%；②被评估生产线从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的60%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；③该生产线经过检测尚可以使用7年；④与具有相同生产能力的B生产线相比，该生产线的年运营成本超支额大约在4万元左右。 根据甲企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：单位：万元 年份 项目 2015 2016 2017 2018 2019 销售收入 4437.6 4705.8 5213.8 5473.8 5730.9 销售税金 670.8 704.9 746.6 775.1 813.5 销售成本 2350 2500 2700 2900 3100 其中：折旧 385 410 442 475 508 其他费用 200.9 211.7 222.4 233 223.7 营业利润 1215.9 1289.2 1544.8 1565.8 1593.6 营业外收入 8 8 8 8 8 营业外支出 90 95 100 105 110 利润总额 1133.9 1202.2 1452.8 1468.8 1491.6 所得税 374.2 396.7 479.4 484.7 492.2 净利润 759.7 805.5 973.4 984.1 999.4 追加投资 655.2 425.4 454.4 521 541 从未来第6年起，预计以后各年现金净流量，在第5年的基础上有5%的增长，并且以后各期保持5%的增长率。根据该企业具体情况，确定折现率及资本化率均为10%。 企业除了拥有上述土地和生产线外，其他单项资产评估值合计为14000万元。 问题：请根据以上资料，以你的专业意见，分析评估甲公司商誉。