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水、电、机械、设备维修、保养制度 一、电器设备的养护管理规定 1、用电量的分配、线路的线径大小的选择、嵌入式熔断器保险丝的安放等，必须经过严密的计算。这些方面会影响到使用过程中电器故障的形成和系统的损坏。 2、电器维修属特种作业，无论照明、空调、电梯等的维修人员，都必须有专业上岗证书。 3、维修人员巡视检查范围较广，包括变配电房、泵房、配电箱、监控室、电梯机房、卫视机房、每户进户电箱等。巡检的内容很多，如：变配电房、电梯及卫视机房　的温度；各种电机运行的声响；仪表显示的表值；监控图像质量；电梯升降是否正常；安全出口灯的好坏；公共地方照明灯的完好，等等。具体要求如下： （1）所有巡检都应有详实的记录。 （2）公共地方的照明灯应定期更换。 （3）公共地方的电源插座、接线盒箱等应无脱落和缺盖。 （4）电梯应坚持旬保、月保、季保、年保制度。 （5）消防及喷淋电机须三个月进行一次试运行。烟雾器也应半年进行一次人为试验，保证报警系统完好。 4、经常检查各用户进户电表箱、配电箱。了解用户用电是否符合规范，有无超负荷。检查方法是各户进线是否发烫；接线排螺丝是否松动；线头是否焦黄。发现问题须及时解决。 5、避雷装置的检查要观其避雷针与引线连接是否可靠，有无损伤及锈蚀。 每两年要用兆欧表对避雷器接地电阻进行检测，其接地电阻一般应为5欧姆。 二、给排水系统的养护管理规定： 1、加强巡视检查，检查范围包括室内外外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱 浮球阀、泵房等。 （1）巡视检查，一般每天不少于一次。一旦发现问题，及时解决。 （2）水箱清洗消毒。水箱会由于异物进入，水泵锈蚀等造成水质污染，一般可采用两种方法加以防止： 1）水箱定期清洗消毒。水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次。水箱清洗消毒作业，特别要注意操作人员有健康证明书。每次清洗后，水质要取样送卫生防疫站作鉴定，并保存水质鉴定书。 2）泵房也是水质两次污染的主要关节点。一般泵房生活水泵均有两台以上，水泵应该定期轮换使用，轮换周期不超过半个月。 2、水箱清洁或管道阀门维修停水时，应事先给客户发出停水通知，说明停水原因、停水时间，让客户能早作准备。 3、定期对泵房内水泵、管道、电机等进行维修保养。 4、要定期清洁局面天沟，使之疏通。 5、室外管道、水表、阀门、消防栓等需定期刷油漆，减少锈蚀。在冬天来 临之前，为防止管道冻裂，还须做好保温防冻工作。 6、定期检查消防栓、消防泵、喷淋泵、水龙带、消防接口、水枪、灭火器 等设备。消防泵、喷淋泵每两年试运行一次。水龙带、消防接口、按钮定期试验检查，防止老化、霉变、失效并应及时更换。 三、设备操作、保养和维修规定 1、水泵房管理规定 由机电人员负责监控、定期保养、维修、清洁，水泵房及地下水池、 消防系统的全部机电设备定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障问题和消防隐患，并做好记录，解决不了的问题书面报告上级主管部门，争取早日解决。 由机电人员管理，水泵房内机电设备，无关人员不得进入水泵房。 消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵的选择开关位置与自动位，操作标 志都应简单明确。 保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，定期检查洗主 接处。 消防泵每月运转一次（10分钟），以保持正常运转，每半年进行一次 “自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 每周打扫一次水泵房卫生，泵及管道每半月清洁一次。 操作人员在2米以上检修设备（包括开关、阀门等），必须带好安全 帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。 2、水箱清洗操作规程 （1）准备工作。 1）操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。 2）通知监控室开始清洗水箱，以免发生误报警。 3）关闭双联水箱进水阀门，安排临时排设施、临时水源、橡皮管，打开水箱进口盖。 （2）清洗操作。 1）当双联水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱出水阀关闭，打开底部排阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只水箱满水工作，这样会因负荷不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。 2）清洗人中从进口处沿梯子下至水箱底部，用百洁布将水箱四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。 3）水箱顶上要有一名监护人员，负责向水箱内送新风，防止清洗人员余氯中毒，并控制另一联水箱的水位。 （3）结束工作。 1）清洗结束，关闭清洗水箱的排污阀，打开水箱进水阀开始蓄水。 2）当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，收好清洗工具，将水箱显示器盖盖上并落锁。 3）通知监控室清洗结束，做好相关记录。 四、供电系统的养护管理规定 1、变配电室首先要符合“四防一通风”要求。凡变配电室内有两台以上变 压器的，须配备专人值班管理，且值班人员应持有劳动局颁发的高压安全操作证。只有一台变压器的变配电房，则须有专人巡视。 2、检查变配电房看各