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汇和紫藤园（恒大雅苑）建设项目 环境影响报告书 （简 本） 建设单位：云南和鼎房地产开发经营有限公司 环评单位：昆明市环境科学研究院 二零一一年九月目 录 1．建设项目概况 1 1.1 任务由来 1 1.2 项目名称 3 1.3 建设地点 3 1.4 建设性质 3 1.5 投资金额 3 1.6 建设内容及规模 3 1.7 建设周期 3 2．评价区环境现状 4 2.1 项目周围环境现状 4 2.2 环境敏感目标及敏感区域 5 3．工程分析及污染物排放情况 7 3.1 工程分析 7 3.2 项目污染物排放情况 9 4．主要环境影响 14 4.1 施工期 14 4.2 营运期 21 4.3 外环境影响分析 33 5．主要环境保护措施和对策 35 5.1 施工期环保对策 35 5.2 营运期环保对策 39 6．公众参与调查结果 45 7．评价结论 46 8.附表 47 附图： 1、建设项目区域位置图 2、建设项目评价范围图及周边环境示意图 3、建设项目平面布置图 4、建设项目监测点位图 1．建设项目概况 1.1 任务由来 1.1.1 评价任务的由来 昆明市是云南省的省会，在现代化进程中，保持作为云南政治、经济和文化中心的“中心”地位，成为全省经济社会发展中最重要的增长极和发动机。在全国经济大发展的定位中，昆明是中国西南地区重要的商贸、旅游中心之一，西部大开发的带动型城市，中国最适宜居住和西部投资环境最佳的城市之一。 项目所处昆明市盘龙区靑云街道办事处，是昆明城市发展中的重要组成部分。为提升片区的居住和发展环境，云南和鼎房地产开发经营有限公司投资建设的拟在该片进行房地产开发建设。 建设项目位于昆明市盘龙区人民东路王大桥（原橡胶管带厂）。项目用地原属于昆明橡胶管带厂，本项目建设用地通过土地招拍挂方式获得，其中A地块拆迁已全部完成，B地块仅余少量建筑物未拆完(居民已全部搬迁)。本项目建设工程不包括拆迁工程，建设单位接受土地移交时拆迁将全部完成。 项目用地分为A、B两个地块，均呈不规则形，A、B两地块被王大桥小区隔开，相距约80m。两个地块总用地面积为46272.13m2；总建筑面积151764.54m2，A地块建筑面积49842.06m2，B地块建筑面积61338.64m2；其中地上总建筑面积114368.73 m2，包括幼儿园面积1908.81 m2，住宅面积111180.69m2，物管用房面积334.38m2，商业网点513.52 m2，医疗服务30.95 m2，社区用房400.37m2；地下总建筑面积37395.81m2，包括自行车库面积1000 m2，地下车库及设备房面积36395.81m2；项目总停车位1028个；住宅区总居住户数1028户，居住人口3290人。项目主要由1幢12层、1幢30层、4幢33层的住宅楼、配套幼儿园、会所、商业、地下停车场等设施组成。 “汇和紫藤园住宅小区”原由云南汇升房地产开发经营有限公司开发，并于2008年6月委托昆明理工大学编制了汇和紫藤园住宅小区环境影响报告表，并于2008年8月15日获得昆明市环境保护局核发的环评批复——昆环保复[2008]152号。原有批复的建设内容为：项目总投资14445.05万元，其中环保投资3050万元。项目占地面积43708.22平方米（其中地块一21017.06平方米，地块二22248平方米），总建筑面积107511平方米。项目共建设1214户居民住宅楼，并配套建设物管、商铺、车库等配套设施。2008年，该项目开发商变更为“云南和鼎房地产开发经营有限公司”(以下简称建设单位)，2009年建设单位向昆明市发展和改革委员会递交了《“汇和紫藤园”住宅开发项目申请报告》，向昆明市环境保护局递交了《关于变更汇和紫藤园住宅小区建设单位的申请》，均获得批复，分别为昆发改审批办[2009]10号和昆环保函[2009]8号。而后项目在规划、设计过程中，方案发生较大调整，其中建筑面积由原环评批复的107511平方米变为151764.54平方米，且建筑形式、平面布局、层高等均较原方案发生较大变化，根据《中华人民共和国环境影响评价法》第二十四条的有关规定，建设单位应当重新报批建设项目环境影响评价文件。受建设单位委托、昆明市环境科学研究院(以下简称评价单位)承担了该项目的环评工作。根据国家环保总局(环办[2004]65号)《关于简化建设项目环境影响评价报批程序的通知》，本项目直接编制环境影响报告书。接受委托后，评价单位按照相关导则及技术规范，编制完成《汇和紫藤园（恒大雅苑）建设项目环境影响报告书》；2011年8月4日，由昆明市环境保护局主持邀请专家、下一级环保行政主管部门等有关人员对该报告书进行了技术评审，评价工程内容为：总用地面积为46272.13m2，总建筑面积15