成熟社区内续建工程如何协调“邻里”关系_工程建筑论文.docVIP

成熟社区内续建工程如何协调“邻里”关系_工程建筑论文 成熟社区内续建工程如何协调“邻里”关系_工程建筑论文 摘要：城市越来越拥挤，人口稠密，中心城区寸土寸金，施工现场与市民居住区仅一墙之隔。在构建社会主义和谐社会的大背景下施工中如何与居民沟通，减少施工扰民，和谐共处，保证施工顺利进行，逐渐成为项目管理的重要课题。笔者结合自身在建设过程中与居民沟通，加强施工管理，减少施工扰民的经验，探讨类似工程的管理经验。 　　关键词：沟通渠道； 施工管理； 扰民 　　 　　Abstract：With the development populous urbanization, the gound of central urban area has become more precious than ever. The construction site even maybe next-door to the residential area. How to communicate with the residents during the construction period against the background of constructing a harmonious society, how to avoid disturbing the residents to live in harmonious with each other, and how to ensure the smoothness of a construction has become a major topic for project management. The essay will discuss the management experience of similar project with the writers own experience of communicating with the residents and strengthening the construction management to avoid disturbing the residents. 　　 　　Keywords：way of communication； construction management； disturbing the residents 　　 　　1引言 　　 　　工程位于上海市徐汇区钦州北路桂林路，开发已建成并投入使用五年的居民小区内有一块空地未进行开发，现要续建两幢十七层框架剪力墙结构的住宅楼。 　　开发商的规划审批已过期，续建时要重新办理相关规划审批手续。出于经济利益考虑，开发商希望尽可能充分利用土地；出于自身生存环境考虑，居民希望新建的房屋越矮、占地越小越好，留出空间种植绿化、停放车辆，开发商与居民存在明显的利益冲突。居民向上海市规划局申请复议，要求改变规划许可文件，即将进场的施工单位面临很多未知的困难。协调与周边居民的关系的重要性凸现出来。 　　 　　2工程概况 　　 　　2.1工程位于上海市徐汇区钦州北路桂林路，地上十七层，地下一层，地下为车库，一层为商铺，车库和商铺为一个整体，二至十七层分成两幢，总建筑面积20278m2。 　　2.2周边情况介绍： 　　东侧：开挖面距用地范围线最小距离2.37m，红线外为新建小高层住宅区，与基坑开挖面最小距离约14.8m，另有一变电所距离基坑开挖面最小距离10.5m； 　　南侧：地下室外墙距离用地范围线仅1.26m，红线外为小区道路，路边停满汽车，南侧另有两幢六层住宅楼（砖混结构）距离基坑开挖面约21m。 　　西侧：为小区道路，距门卫房约14.2m，距离已建高层住宅（29层剪力墙结构）约13.8m。 　　北侧：为现有钦州北路，路北侧有数栋2～3层待拆迁民房。围墙内侧另有两根架空电线（1万伏和3.5万伏）距离基坑开挖面约3～5m。 　　 　　3构建沟通渠道，达成谅解与共识 　　 　　3.1街道搭台，召开协调会 　　施工单位进场前，通过街道搭建平台召开协调会。邀请居民代表（由居民选出）、居委会代表、开发商负责人、规划局负责人参加。 　　会前开发商将上海市规划局的复议决定传达到居民手中，会上居民又重提变更规划的要求。规划局负责人明确答复：市规划局复议认为，本项目设计规划均符合国家相关规定，支持原徐汇区规划局审批。居民如有不同意见可以通过诉讼等途径合理合法地维权。 　　对于居民提出的没有依据、理由的要求，由政府主管部门出面解释、做出回应是最有说服力、最有效果的。开发商即使手持规划批文、复议裁定书也毫无作用，居民不相信，一句话“谁知道你的批文是真是假”