红星宜居广场A1、2地块及宜居苑.docVIP

红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑 A3地块项目环境影响报告书 （简 本） 建设单位：昆明红星美凯龙置业有限公司 环评单位：昆明市环境科学研究院 二零一一年十一月  目录1 项目概况 1 1.1 项目由来 1 1.2 项目的名称、地点、建设单位及建设性质 1 1.3 建设项目组成及规模 2 1.4 项目投资 4 1.5 建设周期 4 2 评价区环境现状 5 2.1 项目周围环境现状 5 2.2 主要环境保护目标 7 3 工程分析及主要环境影响 9 3.1 环境影响因素分析 9 3.2 环境影响分析及评价 13 4 主要环境保护措施和对策 24 5 评价结论 29 6 附表 30 7 附图 32 1 项目概况本项目为红星美凯龙置业有限公司投资建设红星宜居广场A1、A2地块及宜居苑A3地块项目，项目是我市大力推进城中村改造，改善人居环境，改善民生促进社会和谐的需该项目用地位于昆明市西山区城中村改造24号片区，在广福路与陆广路交叉口处，地块周边道路、供电、供水、电信等市政设施完善，用地总面积为252.1亩约168075.07平方米。A1地块用地性质为商业用地，A2和A3地块用地性质为居住用地，其中A1地块用地面积为56434.69平方米，A2地块用地面积为65131.59平方米A3地块用地面积为46527.15平方米。A1地块和A2地块位于广福路以北，称为红星宜居广场，A3地块位于广福路以南，称为“宜居苑”。项目总建筑面积为808378平方米，其中地上建筑面积为567724平方米，地下建筑面积为239600平方米。项目估算总投资控制在356200.67万元，其中：房地产开发成本344158.99万元，房地产成本12041.69万元。建设期42个月（2011年5月-2014年10月）。 1.2 项目的名称、地点、建设单位及建设性质 (1)项目名称 (2)建设地点 (3)建设单位 (4)建设性质 （5）项目占地 项目净用地面积252.1亩。项目分为三个地块，A1地块用地性质为商业用地，A2和A3地块用地性质为居住用地，其中A1地块用地面积为56434.69 m2，A2地块用地面积为65131.59 m2， A3地块用地面积为46527.15 m2。 （6）建设规模 项目净用地面积252.1亩。总建筑面积为㎡（其中地上㎡，地下㎡），建筑密度23.6%、容积率3.43、绿地面积75403㎡，绿地率44.7%、机动车停车位4636个、非机动车停车位12353个。拟建28户，其中回迁房600户，2257户。居住区建筑以高层小高层为主，幼儿园、商业、办公等设施项目建设的具体内容见表-1。 编号 性质 设计数值 规划条件值 备注 一 净用地面积（㎡） 168066.75 121566.28 252.1亩 二 1.居住户数（户） 2857 　 　 （1）还建户数 600 600.00 　 （2）住宅户数 2257 　 　 2.居住人数（人） 9152 　 3.2人/户 三 总建筑面积（㎡） 808378 　 　 567724 ＜568023.80 　 （1）居住建筑面积（㎡） 315447 　 　 a.回迁建筑面积（㎡） 61464 61464.00 　 b.住宅建筑面积（㎡） 253526 　 　 c.社区用房建筑面积（㎡） 456 　 　 4570 ≥4455 　 （3）商业/办公建筑面积（㎡） 248310 　 　 a.主体商业建筑面积（㎡） 115000 　 　 b.步行街商业建筑面积（㎡） 66310 　 　 c.办公建筑面积（㎡） 67000 　 　 2.地下建筑面积（㎡） 239600 　 含人防49100㎡ （1）地下商业建筑面积（㎡） 53590 　 　 （2）住宅地下室建筑面积（㎡） 26991 　 　 （3）地下车库建筑面积（㎡） 159019 　 　 建筑占地面积（㎡） 47188 　 　 建筑密度（%） 38.8 　 　 容积率 3.38 ＜3.38 　 六 绿地面积（㎡） 75403 　 　 绿地率（%） 45 ＞44.76 　 七 停车位（位） 　 　 　 （1）机动车位（位） 4636 3695 住宅1.0位/户(回迁住宅0.3位/户)；商业0.5位/100㎡；办公1.5位/100㎡ （2）非机动车位（位） 14310 12296 型1.5位/户；办公2.0位/100㎡；商业4.0位/100㎡ 3722万元，占总投资的%。 1.5 建设周期 项目工程于2011年5月动工，2014年10月完工，工期42个月。2 评价区环境现