南新澳洲花园房地产开发项目立项可行性分析报告工程项目立项可行性分析报告.docVIP

三亚钻石山房地产投资有限公司 “南新澳洲花园”房地产开发项目工程 可 行 性 研 究 报 告  海南****咨询有限公司 二0一0年七月三十日  目 录 第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第二节:可行性报告依据与范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第一节:项目承建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10 第三章:项目本身及市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第一节:中国房地产发展状况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 第三节:项目定位分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 第四节:项目规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 第五节:项目周边环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第六节:本项目利弊分析（SWOT分析法）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 第三节:三亚市房产销售市场分析管理定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 第五章:管理组织机构和土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61 第一节: 管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6第二节: 土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥69 第六章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 70 第七章:营销策略及销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥71 第八章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74 第九章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥75 第十章: 结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥81 附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 82  第一章 总论 第一节 项目提要 一、项目名称：三亚南新澳洲花园,以下简称本项目。 二、项目建设地点：本项目位于著名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引力。 本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。项目用地面积约500亩，南临荔枝沟路；西临三亚市火车站；北靠群山，可跃远海，是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。用开发高级生活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。 三、项目开发商：三亚钻石山房地产投资有限公司 四、项目开发商法定代表人： 五、项目性质：高端旅游度假小区 六、项目概况： 本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约4公里车程,地势开阔、平坦。项目用地具有丰富的住居度假元素。四周已有建成的居民区，是三亚市新城市发展的中心地带。本地块水电配套和通讯条件优越。用地一侧紧临公路，以后是从海口进入三亚和从三亚市区进入市中心区的主要干道，交通进出入情况优越。 建筑整体由两期组成总占地面积500亩，总建筑面积67万平方米，容积率≤1.21 ，绿化率≥2.0 %，建筑密度≤ %，建筑高度≤ 米，：本项目多层住宅部分销售面积约204045平方米；高层住宅部分销售面积约453180平方米；商业用房部分约10000平方米；总销售面积约657225平方米；停车位 个； 七、建设单位概况 本项目开发商为三亚钻石山房地产开发有限公司 三亚钻石山房地产开发有限公司是一家集房地产开发与销售、房产信息咨询、房地产销售策划、房屋托管、房产咨询服务、建筑设计规划、市政工程设计、规划设计咨询服务、施工监理、装饰建筑模型设计制作、工程