房屋建筑工程防渗漏问题.docVIP

浅析房屋建筑工程防渗漏问题 摘要：随着我国城市建设的突飞猛进,高层及小高层建筑逐渐增多,但房屋建筑工程的渗漏问题也逐步地凸显出来。房屋渗漏一直是房屋建筑工程的老大难问题，本文作者对房屋渗漏出现的原因进行了全面分析，并提出了切实可行的解决方法，以供参考。 关键词：房屋渗漏 建筑工程 原因分析 解决对策 abstract: with the rapid development of china’s urban construction, high-rise and small high-rise buildings gradually increase. however, water leakage of housing engineering is also gradually becoming obvious, which has been a long-term problem of housing engineering. in the paper, the author makes a comprehensive analysis on the causes for housing leakage, and then proposes the practical solutions, for reference. key words: housing leakage; building engineering; cause analysis; solution 中图分类号：tu8 文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012） 一、房屋渗漏的施工过程问题 导致房屋渗漏的施工过程问题按照各部位出现概率的由大到小排列如下：（1）墙体渗漏；（2）屋面、露台及阳台渗漏；（3）给水管道渗漏；（4）沉箱渗漏。 1.1 墙体渗漏 1.1.1 主要原因有（按照重要性的由大到小排列） （1）外墙（特别是加气砼砌块）砌筑时出现透缝，一般以竖向通缝为主，使得外墙形成透水通道； （2）墙体一次砌筑到顶，砌筑完成后墙体出现小量沉降，使墙顶出现透缝，形成透水通道； （3）外墙外保温施工未将胀栓固定在连梁上，固定在外墙加气块上造成加气块开裂导致雨水从外墙外保温渗漏到室内。 （4）地下室外墙在筏板后浇带外墙位置，由于后浇带要在结构封顶沉降后进行施工，此位置属于防水保护薄弱位置，容易在施工中造成防水破坏。 （5）地下室外墙在地面±0.000位置未留好凹槽与室外做好节点处理，造成室外地面雨水渗漏。 （6）外墙和斜屋面、雨棚的交接位置没有做砼反梁，长时间下雨时雨水透过墙身至室内； （7）首层地面±0.000 以下，没有用防水水泥砂浆砌筑，潮气从地下吸到地上墙体； （8）窗台位置没有设置压顶梁，或者压顶梁没有伸入墙体一砖长； （9）女儿墙底没有做砼反梁，当屋面有水时，使外墙出现流挂现象。 1.1.2 相对应的解决措施 （1）墙体砌筑时，特别是大砌块砌筑时，必须要保证砌体的砂浆饱满度，尤其是大砌块的侧立面竖缝的砂浆饱满度； （2）墙体砌筑到离墙顶 200mm 时，必须要等待7天以上才能补砌，且顶砖灰缝一定要饱满； （3）在外墙加气块施工时隔一定距离设置一道200mm的连梁，外墙外保温施工时将胀栓固定在连梁上。 （4）地下室外墙在筏板后浇带外墙位置设置坚固的保护墙，对后浇带防水进行保护，施工时注意对后浇带防水的保护。 （5）地下室外墙在地面±0.000位置留好凹槽与室外做好节点处理，避免室外地面雨水渗漏。 （6）墙体和屋面、雨棚的交接位置一定要做150mm高砼反梁； （7）首层地面±0.000 以下，必须用防水水泥砂浆砌筑灰砂砖并抹灰阻挡潮气； （8）窗台位置必须设置压顶梁，且压顶梁要伸入两边墙体最少一砖长； （9）女儿墙必须做砼反梁，且反梁高度要高于屋面完成面150mm 以上。 1.2 屋面、露台及阳台渗漏 1.2.1 主要原因有（按照重要性的由大到小排列） （1）屋面瓦铺设时，瓦面不密实；且瓦面座浆时没有留下排水通道，使得万一有雨水透过瓦面，雨水积留在屋面上； （2）平屋面、露台及阳台找坡坡向不对，排水口管口没有采用侧排方式； （3）屋面保护层分缝不及时，或未合理设置分仓缝，导致保温板底大量积水而留下渗漏隐患； （4）露台及阳台的主墙根部没有做反梁。 （5）屋面砼浇捣时振捣不足，密实度不够，或者平板振捣使用过度，导致面层浮浆过多，影响砼强度。 （6）未能在混凝土终凝前及时淋水覆盖养护，且养护时间不足，在楼面砼强度未达要求时就上人、上物料施工，造成砼楼板有裂缝。 1.2.2 相对应的解决措施 （1）屋面瓦铺设必须平直、密实，满浆铺设或者用四点座浆法铺设，不能使雨水有可能积留在屋面； （2）平屋面、露台及阳台找坡的坡向一定要正确；排水管管口位置埋设时，要采