房地产开发项目投资可行性分析研究报告书.doc

目 录 目 录 I 第1章 项目总论 1 §1.1 项目背景与概论 1 §1.1.1 项目名称 1 §1.1.2 项目承办单位 1 §1.1.3 项目提出的理由 1 §1.1.4 项目拟建地区、地点 2 §1.1.5 研究工作依据和原则 2 §1.1.6 研究工作概况 4 §1.2 可行性研究结论 4 §1.2.1 项目规模 4 §1.2.2 项目主要技术经济指标 5 §1.3 存在问题及建议 5 第2章 区域社会经济现状及项目建设必要性 7 §2.1 社会经济发展现状 7 §2.1.1 连云港市社会经济现状 7 §2.1.2 XX县社会经济发展现状 7 §2.2 项目建设的必要性 10 §2.2.1 符合国家产业政策 10 §2.2.2 符合当地规划的要求 10 §2.2.3 项目建设是满足住房消费的需求 11 §2.2.4 项目实施是提升居民生活水平进程的需要 11 §2.2.5 项目的实施是社会与经济发展和区域发展的需要 12 §2.2.6 项目的实施符合改善居民居住条件和环境的要求 12 第3章 项目需求分析 13 §3.1 预测依据 13 §3.2 XX县商品住宅需求分析 13 第4章 建设规模 14 §4.1 项目概况 14 §4.2 建设规模 14 §4.3 项目建设内容 15 第5章 建设条件 16 §5.1 建址现状 16 §5.1.1 项目地点 16 §5.1.2 土地权属类别与占地面积 16 §5.1.3 项目现有场址利用情况 16 §5.2 建址条件 16 §5.2.1 地形、地貌条件 16 §5.2.2 气候 17 §5.2.3 水文 17 §5.2.4 地震 18 §5.2.5 周边建筑物与环境条件 18 §5.2.6 城市规划或区域性规划要求 18 §5.2.7 交通条件 19 §5.2.8 社会环境条件 19 §5.2.9 法律支持条件 20 §5.2.10 公共设施条件 21 §5.2.11 征地拆迁条件 22 §5.2.12 施工条件 22 §5.3 建址条件 22 第6章 建筑方案选择 23 §6.1 建筑设计指导思想与原则 23 §6.1.1 建筑设计指导思想 23 §6.1.2 建筑设计基本原则 24 §6.2 项目总体规划方案 25 §6.2.1 项目组成 25 §6.2.2 总体规划 25 §6.2.3 形态结构规划 26 §6.2.4 道路与交通 26 §6.2.5 景观与环境 26 §6.2.6 消防、卫生及安全 26 §6.2.7 项目总体规划方案 27 §6.3 建筑方案 28 §6.3.1 建筑方案描述 28 §6.3.2 平面布置和功能要求 29 §6.3.3 建筑方案建议 29 §6.4 结构设计 30 §6.5 给排水工程 31 §6.5.1 设计依据 31 §6.5.2 水源 31 §6.5.3 给水设计 32 §6.5.4 排水系统 33 §6.5.5 管材 33 §6.6 消防设计 34 §6.6.1 消火栓系统 34 §6.6.2 室内其它消防措施 34 §6.6.3 消防管道 34 §6.7 电气设计 34 §6.7.1 设计依据 34 §6.7.2 负荷估算及供电电源 35 §6.7.3 计量方式 36 §6.7.4 照明设计 36 §6.7.5 敷设方式 36 §6.7.6 防雷接地 36 §6.7.7 节能措施 37 §6.8 弱电设计 37 §6.8.1 设计范围 37 §6.8.2 电信网络系统 37 §6.8.3 有线电视系统 38 §6.8.4 公共安全系统 39 §6.8.5 设备监控管理系统 39 §6.8.6 消防报警系统见消防设计 40 §6.9 暖通设计 40 §6.9.1 设计依据 40 §6.9.2 设计参数 40 §6.9.3 空调设计 41 §6.9.4 通风设计 41 §6.9.5 消防设计 41 §6.9.6 环保节能设计 42 第7章 节能方案分析 43 §7.1 用能标准和节能规范 43 §7.1.1 依据的法律、法规 43 §7.1.2 节能规范与用能标准 43 §7.2 主要原辅材料及能耗平衡 44 §7.2.1 原辅材料及主要设备 44 §7.2.2 建材供应分析 44 §7.2.3 能源耗用分析 44 §7.3 折标煤计算 45 §7.4 能源供应分析 46 §7.4.1 供水 47 §7.4.2 电力 47 §7.4.3 天然气 47 §7.5 节能措施和节能效果分析 47 §7.5.1 建筑及结构专业节能措施 47 §7.5.2 节电措施 51 §7.5.3 暖通、空调与动力专业节能措施 53 §7.5.4 给排水专业节能措施 56 §7.5.5 可再生能源利用 57 §7.5.6 清洁新能源