观光农业示范园投资可行性分析研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目单位基本情况 1 1.2项目建设内容规模与产品 2 1.3项目投资估算与资金筹措 3 1.4项目主要技术经济指标 3 1.5可行性研究报告编制依据 3 1.6结论和建议 4 第二章 项目背景及意义 6 2.1项目背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 项目区建设条件 15 3.1项目区概况 15 3.2项目区社会经济环境概况 18 第四章 示范园产品定位和市场分析 20 4.1产品市场定位 20 4.2市场分析 21 第五章 建设内容与技术方案 24 5.1设施农业示范园 25 5.2精品果园种植基地 27 第六章 设备与工程方案 29 6.1设备购置 29 6.2 工程方案 30 第七章 节 能 33 7.1用能标准和节能规范 33 7.2节能措施 34 7.3节水措施 37 第八章 项目管理与实施 38 8.1建设期机构设置及职责 38 8.2运营期机构设置及人员配备 38 8.3进度安排 39 8.4管理措施 39 第九章 项目投资估算与资金筹措 43 9.1投资估算 43 9.2项目资金筹措 46 9.3资金使用和管理 46 第十章 财务效益与风险分析 48 10.1财务评价的依据和原则 48 10.2 财务评价基础数据与参数选取 48 10.3成本费用、销售收入及税金估算 50 10.4 财务效益分析 51 10.5 市场风险分析 52 10.6清偿能力分析 53 10.7财务效益分析结论 53 第十一章 社会效益、生态效益与环境评价 54 11.1社会效益 54 11.2生态效益 56 11.3环境影响评价 56 第十二章 结论与建议 59 12.1项目总体评价 59 12.2结论与建议 60 附表： 附表1：财务评价指标汇总表 附表2：建设投资估算表 附表3：流动资金估算表 附表4：资金筹措与使用计划表 附表5：总成本费用估算表 附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 附表7：利润及利润分配表 附表8：项目投资现金流量表 附表9：项目资本金现金流量表 附表10：财务计划现金流量表 附表11：资产负债表 附图： 附图1：项目位置图 第一章 总 论 1.1项目单位基本情况 随着中央涉农政策的相继出台，金台区金星村的农业呈现稳定攀升的局面，农村的基础设施、农民的生活条件得到较大幅度的改善，农民就业多元化、农民收入来源多元化，但农业的发展模式并未发生根本的转变，“单家独户”的发展格局己经难以满足当前农业生产集约化、精细化、规模化、特色化的发展要求。为此，金星村积极探索当前农业发展模式。 2009年村围绕“三农工作”，以农业增效、农民增效为工作重点，结合人多地少的村情，为提高北坡土地利用率，调整农业产业结构，率先在全村四组实施了土地流转承包式运行，成立了金星果菜专业合作社，该组176户，556人全部入社。 1.1.1项目名称 宝鸡市金台区金星观光农业示范园 1.1.2建设性质 新建 1.1.3项目申报单位 宝鸡市金台区金星果菜专业合作社 1.1.4建设地点 宝鸡市金台区陈仓镇金星村 1.2项目建设内容规模与产品 1.2.1项目建设内容与规模 项目建设总占地面积560亩。 （1）建设蔬菜大棚200亩（133400平方米），日光温室150亩（100000平方米），果园种植基地200亩。 （2）辅助工程：占地10亩，建设管理用房1000平方米，仓储用房1000平方米，配套建设砖混结构水泵房5座，共500平方米， （3）田间工程包括：①田间生产道路5600米；②排水渠3600米；③抽水站一处，约50平方米，购置抽水设备两套，出水量50m3/t，可覆盖灌溉面积约1000亩；④敷设供水干管2000米，滴灌设施若干；⑤并配套购置农业机械和检测设备。 1.2.2主要产品 项目建成后，主要产品包括实物性产品和服务性产品两大类。 实物性产品主要为种植产品， 200亩蔬菜大棚及150亩日光温室年产瓜菜类200吨、茄果类180吨；200亩果园种植基地进入盛果期可生产葡萄、梨、核桃、苹果和其它优质果品260吨。 服务性产品分为二种：一是农业科技服务，包括名优特新品种引进、推广及科普教育等；二是休闲观光度假等。 1.3项目投资估算与资金筹措 投资结构：该项目总投资2100.00万元，其中固定资产投资2070.00万元，流动资金30.00万元。 资金来源：该项目总投资2100.00万元，企业自筹1500.00万元，申请国家巩固退耕还林成果后续产业补助资金600.00万元。 1.4项目主要技术经济指标 项目建成并达产后： 销售总收入：年平均672.71万元。 总成本费用：年平均为355.39万元。 年税后利润：税后利润为产品销售收入减去总成本、税