万吨冷链物流中心项目投资可行性分析研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1 概述 3 1.2 项目单位及项目建设背景 7 1.3 项目建设内容及规模 9 1.4 项目投资估算及资金筹措 9 1.5 综合评价及研究结论 10 第二章 市场分析 12 2.1 市场调查及分析 12 2.2 冷储规模及年储运流转量预测 15 第三章 项目选址、建设条件、产业政策和行业准入分析 16 3.1 项目选址 16 3.2 建设条件 16 3.3 产业政策分析 19 3.4 行业准入分析 19 第四章 技术、设备及工程方案 21 4.1 技术方案 21 4.2 设备方案 24 4.3 工程设计方案 30 第五章 原辅材料、燃料及动力供应 34 5.1 主要原料供应 34 5.2 主要辅助材料供应 34 5.3 动力供应 34 第六章 总图、建筑及公用系统 36 6.1 总图设计 36 6.2 建筑设计 38 6.3 结构设计 40 6.4 电气设计 42 第七章 节能分析 47 7.1 设计依据和原则 47 7.2 节能措施综述 47 7.3 节能设计建筑原则 48 第八章 环境影响分析 49 8.1 环境保护法规及标准 49 8.2 环境质量现状 49 8.3 项目建设期对环境的影响 50 8.4 运营期环境影响分析 51 8.5 建议 53 第九章 劳动、安全与卫生 54 9.1 设计依据 54 9.2 生产过程中危害因素分析 54 9.3 劳动保护措施 54 9.4 安全防护 55 9.5 卫生 55 9.6 消防 55 第十章 项目组织与管理 57 10.1 实施原则 57 10.2 组织机构 58 10.3 项目的建设管理 58 10.4 项目运行的组织管理 59 10.5 运行技术管理 60 第十一章 项目招投标及实施进度 61 11.1 项目招投标 61 11.2 项目实施进度 61 第十二章 投资估算与资金筹措 63 12.1 投资估算依据 63 12.2 投资估算 63 12.3 流动资金估算 68 12.4 资金筹措 69 第十三章 财务评价 70 13.1 测算依据 70 13.2 财务分析方法 70 13.3 财务分析 70 第十四章 结 论 75 14.1 综合评价及结论 75 14.2 建议 75 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目名称、主办单位及法人 1、项目名称：***市***5万吨冷链仓储物流中心项目 2、项目单位: ?***市*** 3、项目法人:陈功明 4、项目性质: 新建 5、项目拟建地点：***市***经济开发区 1.1.2 编制依据 1、国家《产业结构调整指导目录（2005年本）》 2、《关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） 3、国务院《关于加快发展服务业的若干意见》 4、商务部《关于加快流通领域现代物流发展的指导总则》 国家《物流业调整和振兴规划》 5、《冷库设计规范》GB 50072-2001 6、《***市城市总体规划》 7、《***市土地利用总体规划》 8、***市人民政府社会主义新农村建设五年规划（2006－2010）； 9、郑州思念食品有限公司、***市***共同签署的《万吨冷链仓储中心投资合作开发意见书》； 10、项目业主提供的其它相关资料。 1.1.3 编制范围和工作内容 1、万吨冷链仓储物流的市场预测分析； 2、制冷技术、工艺流程分析； 3、厂区总图布置及主库、机房的组成； 4、环境保护、工业卫生、劳动安全及消防等条件； 5、冷链物流的配制及运行； 6、投资估算和经济分析。 1.1.4 编制原则 1、该项目在考虑冷链物流业行业特点的同时，做到充分利用现有资源和已有公用设施，达到工期短、投资省、见效快的目的。 2、采用新技术、新工艺，充分利用制冷技术成果，达到保证冷链食品质量，满足社会需求与提高资本效益相结合的目的。 3、贯彻工厂布置一体化、环境、卫生优质化、建（构）筑物轻型化、公用工程社会化的建设方针。项目总平面布置力求经济、合理，并充分利用土地。节约用地，扩大绿化面积，使环境协调一致。 4、适应冷链物流的特点，搞好配套专业设计，特别要加强节能、环保、安全、消防、工业卫生及劳动保护等方面的配套设计，充分考虑能源综合利用，确保生产安全。 1.1.5 采用的主要规范和标准 1、我国现行的有关冷链物流业的政策、法规 《中华人民共和国食品安全法》 （2009年2月） 《中华人民共和国产品质量法》 （2000年7月） 《中华人民共和国环境保护法》 （1989年12月） 《中华人民共和国环境防治法》 （1