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毕业设计(论文)任务书 课题名称 某房地产价格评估 毕业设计 院 （系） 浦江学院 专 业 工程管理 姓 名 学 号 起讫日期 2008年4月7日-2008年6月15日 指导教师 2008年 4月 6日 毕业设计（论文）的内容和要求 本毕业设计的内容是运用所学知识，对某个房地产估价实例进行估价，编写出估价报告，具体内容见下列房地产估价报告规范格式。 本毕业设计要求如下： 1、全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套； 2、公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，做出的结论应有充分的依据； 3、准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响； 4、概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。 5、估价对象房地产自行选择，但要有一定的规模，最好是选择功能较复杂的综合性大厦进行估价。估价对象房地产的总价应在5000万元以上。 6、估价方法，必须采用两种以上的方法对估价对象房地产进行估价。 7、估价报告格式按国家“房地产估价规范”的格式完成。 8、其他按照“工程管理专业毕业设计（论文）指导书”的要求进行。 房地产估价报告规范格式： 封面： （标题：）房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称） 委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名） 估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日） 估价报告编号：（说明本估价报告在估价机构内的编号） 目录： （标题：）目录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 （一） （二） … 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） … 致委托方函 （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日） 估价师声明 （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 其他需要声明的事项。 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。 估价的假设和限制条件 （标题：）估价的假设和限制条件 （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件） 估价结果报告 （标题：）房地产估价结果报告 委托方（说明本估价项目的委托单位的全称，法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） 估价对象（概要说明估价对象状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至，周围环境，景观，基础设施完备程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） 估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） 估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日） 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） 估价依据（说明本次估价依据的房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料） 估价原则（说